租赁事业者登记停留增加税负,因此如果提高租赁费…`偏爱小型和月租低收入层`打击。

专家诊断/往后的影响和替代方案

政府表示将减少对租赁事业注册者的优惠，预计明年民间租赁住宅的数量将会减少。截止到2022年，在文在寅总统的主要公约之一——2022年为止，很难实现民间注册租赁住宅库存200万户的目标。杨志永r&d研究所所长杨志永表示:“如果租赁住宅开发商的租赁住宅的注册减少，前、月租价格的上涨是不可避免的。”他还说:“房租比租房子更大，比起中大型房子，小型住宅租赁费的上涨将会成为问题。”韩国资产管理研究院长高钟完也指出:“这是租赁住宅活性化的主要政策，但政府的政策基调变化可能会加重市场混乱。政府方面需要对租赁住宅事业者的作用和机能进行思考。”

汉阳大学教授李昌武表示忧虑说:“对多住宅者转让税和综合房地产税的扩大等政策，虽然是对不属于住宅者的惩罚对象，而是以转换事业者为目标的一贯政策，但此次减免优惠政策的做法是放弃了这一层面的。”接着，李教授还补充道:“事实上，这只是把租赁事业看作是否定的惩罚课税对象的观点。”他还补充说:“对于税金和健康保险费问题，政府为把负担较大的租赁事业者的注册作为政府层面的决断给予奖励，所以自己放弃了这个计划。”这意味着，如果政府的政策失去一贯性，即使在日后得到优惠，也很难重新获得市场信誉。

专家们表示，比起立即应对市场的动向，从长远角度看，应该保持市场包容性的政策基调。

高院长建议说:“扩大公共租赁住宅为稳定前、月租市场的稳定带来了积极的效果，因此应该慎重考虑。现在对4年短期租赁的优惠政策比8年的长期租赁优惠还小，因此需要对短期租赁政策的补充完善。”接着，他还补充道:“为了把以退休人员为中心的充足的资金联系到稳定的租赁收入，对租赁市场感到不安的政策发表是危险的。”

杨某说:“即使减少了福利，也要集中于4年的租赁住宅，搞活租赁事业。8年的租赁政策也在现在的制度框架内维持下去。”李教授表示:“因为反对意见，政府能否顺利执行优惠政策，这是一个疑问”，“与扩大贷款限制规定的争议一样，在初期触礁，将成为正确的政策决定。”