过去一年在布里斯班销售的第二套新公寓的价值现在低于其易手的价格，但开发商和自住业主并未对该市的单位市场失去信心。

根据一份新的报告，未来两年将完成1300多个新项目，并且高质量公寓的销售情况良好。

房地产研究公司CoreLogic的最新结算风险报告显示，自2017年年中以来，布里斯班超过50%的计划外公寓的估价低于其原始合约价格。

但业内人士表示，“最糟糕的情况已经结束”，高端公寓的需求，州际移民的增加，低价格以及普遍高于平均水平的租金收益率将支持布里斯班公寓市场的进一步复苏。

Aria Property Group在南布里斯班的“标准”项目几乎售罄，268套公寓中有234套在六周内售出，只有15套待售。

据Place Estate Agents称，正在进行的其他重大项目包括位于玛丽街的“天空塔”中的1,141个单元，该单元在9月季度有5个计划外销售。

位于南布里斯班的布里斯班一塔的第一和第二阶段将包括608个单元，以及84层高的“The One”塔楼。

未来两年上线的新供应将集中在CBD，Fortitude Valley，Bowen Hills，Newstead，Hamilton，Holland Park和Yeronga的内城区，还有Forest Lake，Redcliffe和Wynnum-Manly。

CoreLogic国家研究总监Tim Lawless表示，布里斯班新公寓的建设周期大约在两年前达到顶峰，这让市场有时间吸收过剩库存。

劳利斯先生说，增加州际移民到昆士兰东南部也有所帮助。

“我认为最糟糕的情况是布里斯班的新公寓市场背后，”劳利斯先生说。

“对于面向自住业主市场的新公寓股票，我们会看到更好的表现。

“我认为专注于投资者的公寓，特别是外国投资者，可能会发现他们的市场比以往的市场略小，潜在的购买者可能会发现更难获得融资。”

Lawless先生表示，面临低于合同价格估值的计划外单位买家可能需要补足存款以满足贷款人的贷款与估值比率要求。

Place更多水泥公司的一份新报告显示，布里斯班公寓市场正在复苏，9月季度该市一个单位的平均销售价格上涨17%，达到790,489美元 - 受自住业主对高品质公寓需求的推动。

住宅研究主管Lachlan Walker表示，布里斯班内部公寓市场继续受到紧缩贷款条件的影响，但买家需求 - 特别是自住业主 - 正在稳步吸收可用库存。

Aria Property Group设计经理Simon White表示，自住业主市场“非常强劲”，特别是缩小规模。

怀特先生说：“大多数转售都是自住业主，自2015年起，69 Aria单位的平均价格涨幅为74,000美元/单位。”

“当地的减产市场非常强劲，特别是在南布里斯班和袋鼠角等内城区，人们希望能够接近一切，但也不想让后院维持。”