Edmund Tie&Company(ET&Co)在一份报告中表示，政府最新一轮的房地产降温措施抑制了2018年第三季度私人住宅市场的购买情绪。

这是因为整体销售停滞不前，而住宅销售由于投资者需求的抑制而乏善可陈。

2018年第三季度，私人住宅销售量环比下降21%至5,569套。

尽管总销量下降，但由于采购新冷却措施(7月5日)前夕买家疯狂抢购房屋以避免额外成本，新销售额增长28.6%至2,960套。事实上，当天有960个单位在主要市场上移动，占回顾期内新销售额的32.8%。

ET&Co指出，虽然没有为新推出的产品提供显着的价格折扣，但开发商发布了相对健康的接受率，因为他们将营销工作的重点放在项目的独特属性上。

例如， Tre Ver在8月推出的200个单位中的191个以平均售价约1,550美元每平方英尺的价格上涨。

“由屡获殊荣的WOHA建筑事务所设计，The Tre Ver的健康吸纳率可归因于买家对由知名开发商建造的开发项目的偏好，强调绿化和可持续性，以及靠近公园连接器，”报告说。

另一方面，二级市场的销售额环比下降45.1%至2,609个单位。

“二级市场的走势与一级市场的走势相反，因为二级市场的买卖双方在降温措施生效前没有足够的时间做出回应。”

展望未来，ET&Co预计住宅物业的需求将来自首次购房者以及流离失所的业主，因为他们需要更换房屋，因为这些房屋受到新措施的影响较小。