悉尼的住宅房地产市场正在成为首次购房者，特别是那些针对内城折扣优惠的购房者。

周六该市周末拍卖清盘率达到46.2%，对房地产的半心半意需求让更多首次购房者从租赁跑步机上爬下来。

一对职业夫妇在Redfern租房，在Leichhardt的Walter街18号购买了一套三居室的联排别墅。两人在拍卖房屋方面没有竞争，他们以138万美元的价格购买房屋。

TBAS买家代理主管Rodney McLoughlin代表买家。他说，六个月前联排别墅会吸引三到四名注册竞标者并以接近150万美元的价格出售。

Redfern夫妇是周六拍卖会上唯一的注册派对，因为另一位潜在买家在贷款融资未获批准时退出。

结果，这对夫妇在拍卖商达米恩库利(Damien Cooley)发布了一份价值137.5万美元的卖主报价后，以5000美元的价格收购了Cobden&Hayson上市的房产。

“他们一直在支付过多的租金，他们认为这是购买的好时机，”麦克劳林先生说。

“竞争并不像以前那么激烈，现在有一些很好的买入机会。市场可能会下跌多一点，但如果你准备进入市场，我的建议就是进入市场。“

代理商在悉尼内部的一些拍卖会上报告了强劲的参与者，本周末有许多邻居出来检查价格。

超过120名合格的购房者也在周六推出皇冠集团的Mastery项目时，在滑铁卢奥德大道48号。

这家拥有374套公寓项目的销售总监Prisca Edwards表示，该建筑物已经交易了大约4000万美元的公司销售额，其中包括从工作室到三居室公寓的单位。

她说周六几位首次购房者购买了工作室或一居室公寓。

在截至9月份的一年中，房价中位数下降了6%以上，买家在寻找价值目标的入门级房源。

向Domain Group报告的经济实惠的房产销售包括位于Chippendale的Abercrombie街307 / 82-84号的工作室。公寓通过R&H Newtown以558,000美元易手，而亚历山大市劳伦斯街25 / 17-37的一个单位通过同一代理商以60万美元的价格出售。

在其他地方，位于Eastlakes的Evans Avenue 18/28的一个单位通过McGrath Maroubra获得了505,000美元，而1/14的Grace Campbell Crescent，Hillsdale则通过NG Farah以550,000美元的价格出售。

目前很少有人想在悉尼的任何价格点上多付钱，买家和卖家之间的僵局和僵局使得许多交易与代理商引用的指导价格保持同步。

代理商表示，卖家传递给买家的价格信息必须是现货。他们认为，如果指导价略高于标价，人们就不会想知道房产，也不会进行检查。

这些趋势加上买家在获得抵押融资方面遇到的困难，是本周末46.2%的清算率背后的驱动因素。结果是在711个预定拍卖的总周末唱名中，有353个报告的拍卖。这些房产中约有145处已从拍卖中撤出。

除了这个城市最紧张的口袋外，市场钟摆明显向买家倾斜。在代理商报告其“落后”结果之后，Domain已经将11月10日的初步清除率下调了41.3%，11月份清除率降至37.9%。“

来自沃里克威廉姆斯房地产公司Drummoyne的杰基威廉姆斯表示，购买者正在选择并突出显示感知到的缺点，例如街区有太多树木。

她认为，准确的要价是激励买家提供报价的关键因素。

她说买家想知道储备是合理的，并且很多人质疑代理商报价的价格是否正好或接近销售价格。

“直到买家知道这是触手可及的，他们似乎并没有与我们交往，”威廉姆斯女士说。

本周末高价销售包括3A Ballast Point Road，Birchgrove，通过Bresic Whitney Balmain售价为575万美元。

位于Pymble的Grandview Street 37号的一个五居室住宅设有一个网球场，通过Di Jones North Shore筹集了555.5万美元。