商业房地产服务公司NAI Partners的季度更新显示，休斯顿办公楼市场正在改善，工业和零售业继续向前推进。

该公司Galleria地区办事处的经纪人在周三的季度新闻更新中分享了对市场的见解。一些要点：办公楼市场仍处于低迷状态 - 整个地铁区约有6000万平方英尺的办公空间休耕。虽然一些统计数据显示租金上涨，但NAI租户代表Dan Boyles表示，这些数字具有欺骗性。

“正在上涨的租金实际上是高租金，它们不是净有效租金，仍然承受着巨大的压力，”他解释道。换句话说，业主提供如此大的让步，以至于在租约期内收到的实际租金仍然很低。博伊尔斯表示，他在新建筑和较旧的低质建筑中都看到了重大的让步。

虽然它仍然是租户的市场，但Boyles表示，在过去的几个季度中，租赁活动已经占据了市场更多的空间，被称为正吸收。在很长一段时间内，一些NAI客户第一次讨论扩大办公空间需求。在2019年第一季度，休斯顿市场吸收了50万平方英尺。这是边缘的，”博伊尔斯说。“但比其他方式更好。”

产业休斯顿历来更像是一个以制造业为基础的工业市场，但它正在转向分销市场。NAI的工业和土地经纪服务业务合伙人Clay Pritchett说，百万平方英尺的规格仓库即将到来。

规格仓库曾经是200,000到300,000平方英尺。现在它们的面积为600,000到800,000平方英尺。打破100万平方英尺的标志将使休斯顿成为分销市场的联盟，如达拉斯 - 沃斯堡，芝加哥和南加州的内陆帝国。