在连续两个月的增长之后，现房销售在2018年底回落，而经济学家指出，去年大部分时间房屋抵押贷款利率上升是主要原因之一。然而，他们乐观地预测春季房屋销售将出现转机，特别是考虑到近几周抵押贷款利率开始下降。

与11月相比，12月份现有房屋销售 - 包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓在内的完成交易 - 下降了6.4%。根据全美房地产经纪人协会®周二公布的现房销售报告，今年的销售额比一年前下降了10.3%。

NAR的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，2018年大部分时间的抵押贷款利率上升部分归咎于年底房屋销售的下降。

“住房市场显然对抵押贷款利率非常敏感，”Yun说。“抵押贷款利率高于今天，12月份销售疲软反映了前几个月的消费者搜索流程和合同签约活动。现在，随着抵押贷款利率降低，预计房屋销售的复苏将持续到春季。“

12月，30年期固定利率抵押贷款平均为4.64%。相比之下，在2017年全年，30年期利率平均为3.99%。最近几周抵押贷款利率一直在下降。据Freddie Mac报道，上周 30年期固定利率抵押贷款平均为4.45%。

随着抵押贷款利率的提高，房屋销售仍面临另一个可能的威胁：部分政府关闭。然而，NAR总裁约翰•斯马比(John Smaby)表示，联邦政府的关闭并未对12月的关闭产生重大影响。“但关闭的不确定性有可能损害市场，”Smaby说。“一旦政府完全重新开放，我希望住房交易能够增加。”

以下是NAR 12月现房销售报告的详细介绍：

房屋价格： 12月份所有住房类型的现房价中位数为253,600美元，比去年同期上涨2.9%。

库存： 12月底的住房存量总量从11月份可供出售的174万套房屋下降至155万套。按当前销售速度，未售出库存为3.7个月供应量。

市场上的天数： 12月份房地产市场平均停留在46天，高于一年前的40天。12月份出售的房屋中有39%在市场上销售不到一个月。

“连续几个月的库存增加对消费者来说是一个积极的发展，可能导致房价升值放缓，”Yun说。“但低价位仍缺乏足够的库存，而高价位则太多。”

全现金销售：全现金交易占12月份销售额的22%，高于一年前的20%。个人投资者倾向于构成全现金销售中最大的一部分。它们占去年12月份销售额的13%，低于一年前的16%。

不良销售：止赎和卖空仅占12月份销售额的2%，低于一年前的5%。