然而，从陷入困境的丧失抵押品赎回权到交钥匙租赁，对于那些喜欢翻转房屋而不是房东的人来说是一个很好的机会。

有几个原因让孟菲斯对于翻转房屋很有吸引力。首先，RealtyTrac将孟菲斯列为第六个最有利可图的城市，用于翻转所研究的600个大都市区的房屋。它落后于排名第一的奥兰多，其次是拉斯维加斯，菲尼克斯和坦帕。

您可能会认为其他四个城市是翻转房产的更好选择。然而，由于排名很高，竞争更加激烈。RealtyTrac的排名基于上次购买后六个月内转售的房屋的购买价格增长百分比。对于这些房屋，奥兰多显示并增加了63%。孟菲斯的比例为42%。但事实是，在奥兰多(以及其他三个最热门的城市)找到这些交易比在孟菲斯找到这些交易要困难得多，因为有更多的投资者专注于其他城市。

席勒住宅价格指数是最受关注的住房价格指数，涵盖了20个国家的顶级城市的价格。最新数据于7月30日公布，全国平均水平同比上涨11%。

然而，从2012年第一季度到2013年第一季度，孟菲斯的房屋价格显着上升了13%。在考虑孟菲斯时，同时请记住，它在全国排名第一的租赁市场。RealtyTrac发现，孟菲斯的平均租金为每月628美元的正现金流量。这个数字意味着投资者正在寻找能够获得合格租房的康复房屋。

作为投资者，我们都知道市场在大萧条时期有多么艰难。今天 - 房地产又回来了。在长期的崩溃期间，为了获得可观的利润而翻转房屋几乎是不可能的。随着平均价值升值现在稳固地达到两位数，而孟菲斯的翻新项目带来了超过40%，在不到6个月的时间里，康复再次获利丰厚。

作为房屋鳍状肢，您可能已经意识到FHA有一项规定，不保证在90天内购买和转售的房产抵押贷款。它旨在阻止欺诈性投资者购买损坏的房屋，并在美容上隐藏问题，以便快速获利。不幸的是，这条规则也使合法的康复者难以获得贷款。然而，FHA在2010年暂时放弃了这一规则以刺激房地产市场。该规则计划于今年1月再次生效，但FHA决定将豁免延长至2014年。这意味着接下来的几个月可能是康复和翻转市场的高度，孟菲斯有充分的理由让投资者继续前行板。