有没有想过地下室里装满箱子和杂物的空余工作室可以一天创造收入?您最近是否购买了新房，但由于城市需求不足，似乎无法出售第一套房子?无论您是想出租额外的现金还是补贴第二笔抵押贷款，这都不像您想的那样要出租部分或全部财产。

保持专注，遵守法律并实施适当的营销技巧可以帮助您获得中等收入。以下是一些入门步骤。

选择合适的租户

大多数单户房主都对他们的隔离感到满意。与公寓大楼相比，在独立式住宅中，噪音已不再是一个大问题，而且您可以避免与陌生邻居的尴尬走廊相遇。因此，当您决定出租房屋时，与租户一起生活需要一些习惯。

“起初，我认为在楼上有一个租客会很奇怪，但是我们对选择的人非常挑剔。第一租户是两个大学绅士，一个学期实习。他们很棒，真的很安静，周围都是好租客，” This That and MBA的克里斯托弗说。

如果您渴望增加收入，那么在接受申请人时，不要让财务状况模糊您的判断。快速赚钱固然不错，但如果您未能完成房东的尽职调查，您最终可能会拖欠租金，财产损失和律师费。始终进行后台检查，以便您可以评估信用记录，帐户，逾期付款，以及(如果适用)破产和丧失抵押品赎回权。运行信用检查需要花钱，但是可以向潜在租户收取申请费，通常为25美元左右。

升级您的内饰

像任何出租物业一样，您必须在市场中保持竞争力，而肮脏，陈旧的内饰这些天就不会减少。

“当我们在楼下住了四年时，我们对其进行了更新，以便为去年八月搬进来的新人们做好准备。我还修补了那些硬木地板，以保护它们。”克里斯托弗说。

幸运的是，您可以进行一些影响很大的更改。在墙壁和装饰上涂上一层新鲜的油漆，去除脏地毯并清洁窗户，可立即创建明亮的内部。坚持中性色调并消除任何过分独特的艺术品或家具，以保持基本的装饰。

对于浴室和厨房，简单地更换硬件会产生很大的影响，并且不会涉及超支。如有必要，投资购买新设备，例如冰箱，洗碗机和洗衣机。精简设备后，请确保拍摄高质量的列表照片，以最好地展示您的投资并吸引更多的申请人。

定价正确

在列出您的租金之前，先进行研究。如今，您不必成为行业专家就可以了解本地房地产趋势。

首先，在您所在城市搜索可比较的公寓和出租房源，以帮助您确定“最佳地点” —最佳价格范围，可帮助您支付抵押贷款并有可能实现盈利，而又不会对您的单位定价过高。请记住，即使您不一定要掏腰包，您的抵押贷款还是全部或部分由租金收入供资的，因此最终是一笔财务上的胜利。

遵守法律

试图在没有文件的情况下出租房屋是非法的。并且，为了保护您的资产和财务，最好为每个租户起草一份正式的租赁协议。

“ [通过从事金融工作并获得MBA学位，我真的很清楚合同中要寻找的内容以及如何使其可执行。聘请几位律师作为亲朋好友来查看我们的合同也没有什么害处。我认为我的妻子和我一直是非常好的品格判断者，我们在租房申请中要求的信息确实帮助我们缩小了租房范围，”克里斯托弗说。

如果您不足够幸运与律师成为朋友，请咨询会计师以确定您的租金税法。它可以是投资物业(“禁止个人使用住房”)或度假屋(“个人使用住房”)。在起草任何协议之前，还要花时间研究当地，州和联邦住房法律。

不要低估您已经拥有的房地产投资。您可以将它们用于无需出售而获得正现金流量的情况，尤其是在竞争激烈的租赁市场中，那里的潜在利润很高。