嗨，伦纳德(Leonard)，我将在未来几年内以略高于一百万美元的价格退休。我担心此时的股市。在我退休的岁月里，房屋租金会是一种赚钱的好方法吗?如果是，那么用现金购买物业，没有债务，有租金收入更好吗?纽约州布法罗市罗伯特W。

Robert，您好：您在这里有一些很好的问题和重要的决定，并且需要一些专家指导。一个好的只收取费用的注册财务分析师(CFA)或注册财务计划师(CFP)应该能够引导您选择该百万美元可以做什么，以及根据您愿意承担的风险可以期望得到多少收入与您的投资组合。这将帮助您确定通常比风险良好的股票投资组合具有更高风险的出租房地产是否应作为投资组合的一部分。

在接受了财务顾问的教育之后，如果房地产是计划的一部分，那么我的指导会为您提供帮助。所以对你的问题：

物业租金会提供良好的退休收入吗?答案可能不是。大多数拥有现金流量物业的房地产投资者几十年前就购买了它们，现在他们已经开始获得回报。但总的来说，不要期望现金流长期存在。

我应该用现金而不是债务来购买吗? 在退休期间将大量金钱捆绑在财产上可能不是一个好主意。如果您需要钱，租户停止支付租金，财产被毁或需要长期护理怎么办?仅有的污垢将无法支付账单!有需要时，从流动资产中获取现金要容易得多。

顺便说一句，恭喜您节省了超过100万美元!

公寓保险

嗨，教授-我用现金购买了一套公寓-HOA保险涵盖结构和公共区域。我的保险代理人说，我应该为单元内部取得保单。它们不是很贵，所以我要去做。但是，这将是一个出租物业，所以我里面什么也不拥有，所以我真的看不到有需要!这是否只是保险公司真正不需要的产品的另一个收入来源?华盛顿州波特兰市的Mike H.

嗨，迈克-不，不，不!如果您无法解释为什么需要内部保单，请找一个新的保险代理人。我同意你的看法：谁在乎内部财产?公寓的问题，无论是个人住宅还是投资物业，都是责任。

等到您或您的租户引起大火，烟雾破坏或洪水，破坏邻居中的九个单位。HOA可能会说这是您的问题，很可能是这样。这样，您的邻居都会全都来追讨您的损失。

没有内部的HO-6公寓政策和适当的责任保险，这将不会是令人愉快的经历。