玛丽莲(Marilyn)已出售了超过$ 1B的豪华房地产，并拥有玛丽莲·威尔逊(Marilyn Wilson)梦幻地产公司/佳士得国际房地产。

随着住房市场的持续飙升以及频繁的旅行者朝着“走走走走”的生活方式迈进，公寓在购房者中变得越来越受欢迎，即使在人口较少的城市也是如此。但需要注意的是，购买公寓不只是购买任何房屋。

房屋是独立单元，而公寓则是一个整体。与邻居更近的居住区和共享的便利设施为您从未考虑过的问题创造了潜力。因此，购买公寓时，您的担心与独立购房者的担心会略有不同。将任何房地产收购都视为一项投资很重要。在购买公寓楼时，您不仅在购买单元。您正在购买社区。以下问题涉及买家和建筑物的健康和财富。

1.我的资金受到怎样的影响?

如果您已经在银行获得了预先批准，请不要忘了问您的银行家您将要购买公寓的事实对批准的影响。贷款人在确定可以批准您的费用时将考虑公寓费用。尽管您可能已被批准以更高的价格购买独栋房屋，但是当您转为公寓生活时，您的购买力可能会发生变化。事先请您的贷方避免在报价阶段或之后的压力情况。

2.本机离便利设施和噪音有多近?

您的公寓的生活方式有几种方式可能会受到邻居及其建筑物使用情况的影响。当查看一个单元时，请检查走廊内部和窗户外部，以确定此特定公寓的生活有多嘈杂。

假设该设备位于三楼，然后回到一条小巷，餐馆(或您的公寓)将其丢弃。这可能意味着清晨垃圾车发出噪音。也许相反，您的公寓可俯瞰火车轨道。当心火车的汽笛声并跟踪噪音。或者，如果公寓位于电梯旁边，则您可能不得不聆听机械师不断发出的呼or声或邻居等待电梯到达时聊天的声音。同样，如果您在走廊上交通繁忙的部分，则可能会听到对话和其他一般噪音。

3.我的看法是什么?

想象您正在看一个神话般的公寓，在多伦多市中心可以欣赏天际线美景。但是，您的隔壁是什么?停车场吗猜猜是什么-几年后可能不再是您的观点。要求您的房地产经纪人调查相邻未开发物业的所有权，可以帮助您避免买家的后悔。如果要在视图中进行投资，则要确保它仍然存在。在城市中，这并不容易做到。避免将来的发展失望的一种方法是，在其他已建成的建筑物附近寻找建筑物。另一个选择是选择那些无法建造的区域，例如公园或水域。

城市规划部门可以让您了解已申请并接受了哪些建筑许可证。这些信息大部分可以在线获得。可以肯定的是，仅仅因为许可证还不存在，并不意味着您没有开发潜力。这只是意味着您可能会在接下来的几年受到保护。

4.在建筑物中是否需要重做任何事情?

如果您正在寻找一个新的公寓房-或只有几年的旧公寓房-不要以为一切都运转良好。有时，与劣质建筑，规划不当或材料有缺陷有关的问题可能会在建筑物寿命的数年之内出现。

当公寓有重大结构问题或建筑物发生变化时，它会显示在其状态证书上。通常，购买者的律师在购买者提出并接受要约之后，会审查状态证书，然后随后通过建筑物的公寓委员会要求并支付状态证书。尽管建议在提出要约之前找出建筑物中是否有特殊评估(这意味着需要使用公寓的储备金进行重大更改)，但是您也可以通过状态证书了解这些评估。这里将报告诸如对公寓设施进行翻新，更换窗户或屋顶以及对套房门进行更改以符合防火规范等情况。这将反映建筑物的预算将如何变化。公寓业主必须支付建筑物的更新和维护费用。这是从公寓费用中得出的，而公寓费用则与所有者公寓的大小成正比。如果储备金(共管公寓费用的总和)中没有足够的资金来支付所需的更新费用和保留基准额的额外费用，则共管公寓费用可能会增加。

作为新所有者，您不仅要了解这些更新，以便确定您的公寓是否符合标准，还可以随时了解公寓费用的任何潜在增加。