节能建筑设计从建筑围护结构开始，但建筑系统对能源使用也有巨大的影响。

在美国，商业建筑消耗了大量的能源。美国能源情报署(EIA)表示，这是由于现有电力设备的使用增加，以及新型办公设备和电信设备的引入。事实上，办公设备是美国增长最快的电器产品之一，占商业总能耗的7%。

然而，办公设备的能耗只是办公楼总能耗的一小部分。根据美国能源情报署(EIA)的数据，建筑物总能耗的17%用于照明，16%用于通风，15%用于制冷，2%用于空间供暖。美国能源情报署还发现，电梯能耗约占建筑物能耗的5%，低层建筑中使用的液压电梯系统的效率远远低于中高层建筑中使用的牵引系统。(新的电梯技术可以减少30-40%的能源消耗。)

虽然商业楼宇的整体能源消耗持续增加，但业主和发展商可透过重新评估和更换旧的楼宇系统，以及为新楼宇指定最新的能源效益系统，在减少能源使用方面取得重大进展。

设备能效标准一直是各州和联邦政府用于减少能源使用的最成功的政策之一。美国节能经济委员会(American Council for a Energy Efficient Economy，简称ACEEE)发现，约70%的潜在新能源节约可能来自于更新的热水器、中央空调、热泵、电动机、冰箱、冰柜和商用屋顶空调。

幸运的是，对于建筑业主来说，HVAC系统、电梯、自动扶梯和不间断电源(UPS)系统的进步已经导致了现代建筑系统的出现，这些系统提高了性能，最大限度地提高了可靠性，增加了居住者的舒适度，同时减少了能源的使用。让我们来看看这些建筑系统类别的一些进步:

传统的HVAC系统被认为是不精确和低效的。为了调节一个空间的温度，需要将热空气和冷空气分别注入空间，直到达到最佳温度。这不仅会导致空间温度过高或过低，还需要比新型可变制冷剂流量(VRF)技术更多的电力来维持理想温度。有了VRF，冷热空气可以同时输送进来，减少了达到和保持适当温度所需的时间和能量。

对于NoMad洛杉矶酒店来说，三菱电机特灵美国HVAC城市多变量制冷剂流量系统的安静和精确的特性给客人带来了惊喜。主任瑞安Bean与Sydell集团发展,项目的开发人员,说,“这很有趣,因为这座城市多多联机系统是那么安静,一些客人认为加热和冷却系统不工作起初因为没有‘打开’爆炸空气压缩机或冷。五分钟后，客人们意识到房间很舒适时，他们才意识到它是开着的。三菱电机技术的简单性对我们的客人来说非常棒。”

此外，许多传统的暖通空调单元为建筑中的多个房间提供相同的气流，而不考虑入住率和环境因素，如太阳能热的增加。当未使用的房间被过度加热或冷却时，不仅会浪费能源，还会导致整个建筑的温度和舒适度不同。

有了现代的系统，设施经理能够精确地确定哪些房间或区域需要温度维护。这种实时、随需应变的方式增加了居住者的舒适度，降低了业主和租户的整体成本。对于一栋19000平方英尺的建筑来说，每年可以节省5000多美元的能源。

最近电梯和自动扶梯技术的进步集中在减少能源消耗、减少停机时间和回调、达到新的高度和速度——同时为乘客提供舒适、安全和可靠的体验。

例如，三菱电机(Mitsubishi Electric)已经找到了一种方法，既能提供可靠、平稳的乘坐体验，又能减少高达35%的能耗。当电梯载着一辆重载货汽车下降或载着一辆轻载货汽车上升时，这些动作是再生操作，这意味着它们能够产生电力，为以后的汽车提供动力。这种无齿轮牵引装置的工作原理是将热能回收利用，将其转化为电能。

目的地调度系统最大限度地提高了乘员的效率，而先进的门控制系统最大限度地减少了门的故障——这是电梯回调和停机的最常见原因。这些只是众多方法中的一小部分，业主可以提高其建筑物的性能和成功与现代电梯和自动扶梯系统。

近年来，随着企业和组织越来越依赖于数字设备，不间断电源(UPS)系统已经被整合到更多的建筑物中，这对医院和数据中心来说至关重要，因为在这些地方断电可能会损害运营和健康/安全。

采用专利的双转换技术，UPS系统的节能率高达99%。UPS系统不再消耗能源，而是安静地出现在日常工作的背景中，以便在需要的时候派上用场。

随着可持续发展和能源效率成为商业地产领域一个更广泛的话题，越来越多的租户和员工开始询问建筑业主和物业经理在减少能源消耗方面正在做些什么。从内到外建造节能建筑有助于减少能源消耗，降低整体成本，招募和留住租户——所有这些都将对业主的底线产生巨大影响。