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布里斯班Redbank购物中心售价1.6亿澳元

导读 Alceon和布里斯班的开发商Capital Transactions已以1 6亿美元的价格将其位于城市南部的Redbank Plains的次区域购物中心开发项目出售给了

Alceon和布里斯班的开发商Capital Transactions已以1.6亿美元的价格将其位于城市南部的Redbank Plains的次区域购物中心开发项目出售给了新加坡的Rockworth Capital Partners。

布里斯班Redbank购物中心售价1.6亿澳元

罗克沃思已经管理着超过7亿澳元的资产,主要包括澳大利亚的零售物业。

罗克沃思资产管理公司执行董事林苏基(Lim Su Kiat)无法提供这笔交易的细节,而仲量联行的西蒙·鲁尼(Simon Rooney)和萨姆·海彻(Sam Hatcher)的收益率约为6%。

林先生说:“我无法提供具体细节,但我们一直在寻找不同的零售资产。”

该中心占地27,000平方米,由Woolworths,Coles,Aldi,Target和大创(Daiso)固定,在Alceon和Capital Transactions扩大了20,000平方米后,目前的租赁率为95%。

2013年,Alceon和Capital Transactions抢购了Redbank Plains购物村,并从昆士兰州的煤炭企业家Paul Darrouzet收购了毗邻的土地,然后进行了大规模扩张。

该中心为贸易区提供服务,估计有50,600多居民,在未来十年中,人口增长强劲,预计将近65,200人。

产量下降

在对次区域中心的需求迅速增长之际,Alceon于2015年任命仲量联行出售该资产。

由于可交易的次区域购物中心的短缺,过去12个月该行业的收益被压缩了约40个基点。

目前,此类购物中心的平均收益率不到全国的6.61%。

最近的主要交易包括Charter Hall Retail REIT以6710万美元的价格从超级基金投资者ISPT手中收购了布里斯班的Arana Hills Plaza以及与之毗邻的壳牌加油站,该交易也通过仲量联行出售。

12月,英国投资巨头M&G房地产公司以超过2.2亿澳元的价格收购了Scentre Group位于墨尔本最南端的Casey Central购物中心,并创造了该次区域购物中心的收益新纪录。

世界最大的房地产投资商之一,M&G房地产公司以约5.5%的完全租赁收益率购买了该中心。

超过1亿澳元的次区域的收益最高的是昆士兰州的Runaway Bay,租金为5.91%,西澳大利亚州Ellenbrook的The Shops,租金为5.75%。

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