经纪人说，布里斯班的工业市场正在进入供不应求的领域，今年租金可能会上涨。

尤其是建筑和消费品行业正在吸收空间，对位置优越的资产的需求持续强劲。

特别是在城市的南部，专业工业房地产顾问King&Co对租赁数据的分析发现，对既有资产的需求持续增长，而工业空间的供应却在下降。

世邦魏理仕工业资本市场高级总监爱德华·布尔(Edward Bull)表示，2018年工业市场前景乐观，预计租赁条件将改善，这将随后促进场内和场外强劲的净吸收。

Bull先生说：“我们对布里斯班的租金增长感到乐观，这将进一步提高对投资级产品的需求。”

“在2017年，涉及物流，仓储和仓储服务的企业的租户需求占租赁活动的30%。

“主要大都市布里斯班地区的土地价格平均每平方米上涨50澳元，这主要是由于缺乏优质的供应，地理位置优越的大英土地块以及对内部工业用地的需求增加。”

根据世邦魏理仕的数据，明年的新供应将受到限制，投机性发展将下降。

世邦魏理仕的研究表明，三个项目在2017年第四季度的新供应量总计约56,700平方米，使2017年完成的新供应量达到约296,000平方米。

该研究显示，与2016年的净增幅相比，这一数字约为313,500平方米。

世邦魏理仕资深研究分析师伊维特·伯顿(Yvette Burton)说：“投机性开发的数量预计将在2018年下降，到2017年底只有少数项目在建。”

“但是，对于仓储和物流的需求不断增加，正在提交越来越多的开发申请，预计2019年的供应量有望达到五年来的最高水平。”

她说，许多潜在的发展都被标记在西部和南外走廊上。

在布里斯班的南部，King&Co的主管，专业服务和物业管理总监彼得·罗伯茨(Peter Roberts)发现，2017财年的平均租金上涨了6.24%，达到每平方米平均101.29澳元。

罗伯茨写道，在截至2018年5月的一年中，平均租金为每平方米99.13美元，“这表明需求依然强劲，库存减少。”

“需求增长的趋势应该使租金继续上涨，并且任期的长度到中期会增加。”

高力工业国家总监Matthew Frazer-Ryan表示，布里斯班工业领域从2014年至2016年的“浅”市场转变为2017年的强劲市场。

据一些经纪人称，在布里斯班的许多地方，仓库的供应正在变得“急性”。照片：安德鲁·霍布斯摄影

他说：“ 2017年是布里斯班和昆士兰州东南部有史以来最大的租赁交易之一。”

“我们已经出租了超过470,000平方米的工业空间，用于出租现有建筑物，或设计和建造满足乘客需求的专用设施。”

但是，他说，现在的供应已经进入“急性”地区，从布里斯班到雅塔拉，甚至伊普斯威奇的地段位置便利，交通便利。

他说，贸易海岸继续很受欢迎，但也因供应不足而受到阻碍。

他说，新的仓库即将在机场出现，但可能会在一段时间内不可用。

他说，建筑和消费者供应集团的需求最旺盛，但高级仓储和自动化的发展也最强劲。

Frazer-Ryan先生说：“可口可乐正在做他们新的昆士兰州配送中心，这是一个自动货架的超高货架。”

“像Quality Foods这样的食品加工和交付集团正在为满足其业务增长而新建设施。”

Bull先生表示，自动化的日益增长的趋势将改变许多企业的局面，尤其是对于物流，制造和仓储领域的企业。

他说：“'工业4.0'革命将使更多的仓储和制造设施变得越来越有效率，这将加剧竞争并推动对最先进的超高级设施的需求。”

伯顿女士说，有竞争力的租金支撑了对优质租约的需求。

她说，布里斯班的工业用房市场继续受到质量飞涨的推动，优质库存占2017年约92万平方米租赁活动的64%。

弗雷泽·瑞安(Frazer-Ryan)先生说，布里斯班的西部走廊是中短期内值得一看的地方之一。

他说：“我认为，向伊普斯维奇(Ipswich)的西部走廊将继续发展机遇。”

他说，包括升级基础设施工程在内的洛根增强项目将改善洛根高速公路沿线的交通流量，这是对伊普斯威奇高速公路沿线许多升级的补充。

他说：“西部走廊确实确实提供了充足的土地供应，而且理事会积极性很高，我认为那是房东和居住者都存在巨大增长机会的地方。”

世邦魏理仕工业咨询和交易业务总监皮特·特恩布尔(Pete Turnbull)表示，优质股票的减少可能会导致今年的激励水平略有下降。

他说：“我们不知道有任何大的投机活动会导致这种供应变化，因此，相信全年激励措施可能会继续减少。”