三星地产集团(Tri Star Realty Grou p)以2，160万$的价格收购了位于加州千橡市的一栋五层甲级写字楼。 158，885平方英尺的建筑位于W.Hillcrest大道225号，设有庭院和停车场。

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办公空间可分为20000至48000平方英尺的地板。 最初建于1983年，该房产被用作埃克森美孚的地区公司总部，后来在2007年进行了翻修。 在2015年4月，钢波购买了办公校园时，它是100%出租给美国银行。 该公司与合资伙伴北极星房地产金融公司(North Star Realty Finance)一起收购了该资产，后者后来于2017年与Colony Capital合并。 目前，该房产只有74%出租给美国银行，美国银行将于2020年12月腾空该大楼。

世邦魏理仕的约翰·拉·斯帕达代表三星，而纽马克·奈特·弗兰克的凯文·香农、肯·怀特、罗布·汉南、劳拉·斯图姆、肖恩·富尔普、瑞安·普卢默和马克·舒斯勒代表卖方。 斯托姆在准备好的评论中说，这种增值特性是一个独特的机会，可以重新定位整个建筑，以及一个未充分利用的14.7英亩的场地。

Tri Star正计划进行大规模翻修，将该物业改造成一个医疗办公室校园。 Tri Star的首席执行官丹尼尔·卡沙尼(Daniel Kashani)在事先准备好的评论中表示，大型医疗租户正在Conejo谷市场寻找更大的毗连空间。 加州对大面积办公空间的需求持续存在，因为钢波此前曾于2019年11月以6,350万$在加州埃尔塞贡多购买了一套15.13万平方英尺的办公财产。

根据NKF今年第一季度关于洛杉矶办事处市场的报告，尽管有冠状病毒的担忧，需求仍然很高。 具体而言，在Conejo谷，报告指出，总库存超过850万平方英尺，建筑管道中没有任何东西。 该地区的平均租金为每平方英尺2.79$，而空置率达到8.9%。 特别是在今年第一季度，Conejo谷的吸收面积为64,073平方英尺。