受特殊时期影响，2020年的前两个月楼市接近停摆。不过进入到3月，随着国内形势趋好，楼市也开始有回暖迹象，一些城市开始出现了排队买房、抢房、万人摇的现象。

在此形势之下，我们购房者将何去何从?对此，我们将针对楼市调控、市场推货以及房价走势三个方面，一起来聊聊4月买房应该注意什么?

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调控以“稳楼市”为主 不要期待楼市全面松绑

随着疫情趋好，并且出于稳经济考虑，楼市复苏期间不断有利好消息释放。各地发布“稳楼市”政策、LPR下调、国内降准、降息动作频频……一系列刺激楼市的信号的放出，说明楼市的春风已悄然吹起。

“稳楼市”政策方面，据不完全统计，目前已有超过60个城市出台政策应对疫情助房企稳楼市，包括公积金、社保、人才购房政策、购房补贴等。

但也有出现部分城市撤回楼市松绑政策的情况。

截至目前，已有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市、浙江省海宁市5个城市先后在发布放松房地产调控政策后，进行删除或撤销，成为“一日游”。

据了解，这5个城市发布的楼市松绑政策，涉及到松动限购、限售和限商政策，某种程度上改变了供求关系的平衡点，不利于房地产市场的平稳运行，与多次在各种会议上重申的“房住不炒”主基调有所违背。

由此可见，现阶段楼市调控方向主要还是以维稳为主，“稳楼市但不刺激楼市”是未来各地楼市政策调整方向。

02

4-5月市场推货节奏加快 可重点关注全新盘

随着疫情趋好，各地售楼处复工逐渐落实，楼市回暖已成必然。但我们这里说的楼市回暖，仅仅是相对2020年1-2月的低谷而言，并不意味着楼市已经达到火热程度。以一线城市广州为例，数据显示3月一手房网签量仅恢复到了2019年同期六成水平。

而错失了一季度，房企或将在楼市回暖之际，紧抓4月、5月的机会来抢收市场。

据了解，3月很多城市的一手预售房源环比2月有较大幅度增加，为备战接下来的4月、5月楼市可谓是备足了弹药。同样以一线城市广州为例，3月广州共获批49张预售证，共获批10686套新货。其中预售证张数环比涨390%、新货获批套数涨355.69%。

有了新货的补给，4-5月或将是房企抢收市场的战场，预计开盘推货节奏也将大大加快。购房者可以在此时间段了解一下各个楼盘的推货动态，并重点关注一下一些全新盘项目。初次入市的新盘项目，在价格上面可能会有惊喜哦!

03

房价稳中有降 可寻找低点入手

房价方面看，从国家统计局发布的官方数据来看，2月房价有下行苗头。2月70城房价数据显示，新房方面，21城环比上涨，23城下跌;二手房方面，14城上涨，27城下跌。

由此可见，受楼市调控的影响，再加上疫情的原因，现阶段房价的上行通道已逐渐收窄。

另外，房企在抢收市场、扩大市场份额时，预计将会通过促销、优惠等手段进行销售。例如，卖广告买到人尽皆知的恒大，目前仍以“打折卖房”方式来吸引购房者。

届时，4-5月房价仍有略微下降的可能性，2020年想要买房的朋友可以多留意心水楼盘的优惠信息，寻找低点入手。