悉尼的一些郊区和公寓销售过剩地区的房价可能是冠状病毒危机期间最大的价格下跌。

销售分析显示，在市场放缓期间，这些地区将更加脆弱，因为单位供应严重超过买方需求，价格高于邻近郊区。

数据显示，西北郊区Kellyville的公寓供应特别高，目前郊区约有10%的公寓待售。

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最好的郊区成为房主

罗兹、马斯科和海梅特的供应也异常高，而随着流行病的加深，买方需求预计将减弱。

LocationScore.com.au房地产分析师谢泼德(Jeremy Shepard)表示，富裕的郊区也可能出现价格下跌的记录，因为投机购买导致了去年市场的飙升，而且越来越有预算意识的买家现在在其他地方有更便宜的选择。

富裕的郊区在以前的经济低迷时期往往有最大的价格下跌，但也是第一个复苏。

在去年联邦选举后的8个月里，伍拉拉、韦弗利、莫斯曼和威洛比等市议会地区的房价上涨了10%以上。

“富裕地区在强劲的市场中跳得最多，在低迷时期跌得最多。 更便宜的郊区往往更稳定。

买方代理人彼得·克莱尔在给客户的一封信中说，最好的购买机会将是市场的高端。

凯拉赫表示：“这就是销售出现问题和价格下降的地方，可能在5%、10%和20%左右，甚至在真正的高端市场上更是如此。

价格在200万$以上的房地产在悉尼上一次市场低迷时期的需求下降幅度最大。

谢泼德表示，对于那些有良好工作保障的人来说，这将是一笔好买卖。

谢泼德说，虽然较便宜的郊区不太可能出现价格下跌的记录，但一些边缘郊区的价格在冠状病毒流行过去后会缓慢恢复。

西悉尼郊区的科莱比有一个最大的不平衡的住房需求和供应，位置评分研究显示。

出租物业的空置率几乎是全国平均水平的三倍，该地区主要是一个新的房地产，周围有其他新的房地产，如马斯登公园。

目前郊区约有7%的住房出售。

住房供应增加往往会减缓资本增长。

谢泼德说，这样的数字意味着新住房供应过剩。 “供给是增长（价格）的主要敌人，”他说。 “这不是一个很快就能看到资本增长的市场。

其他大部分不太可能在一段时间内记录价格增长的郊区是边缘郊区，有大量相邻的土地可以变成房屋或区块，可以转换成单位。

其中包括韦灵顿、北里士满、皮特镇、莱斯布里奇公园和哈桑格罗夫等。

“在每一个新的增长周期中，这些领域通常是最后一个。 他们不会错过增长，他们只是开始缓慢。 然而，在不确定的经济时代，这些地区通常比富裕地区更有价值。

核心逻辑研究负责人Tim Lawless说，目前还不清楚在COVID-19期间，在少数几个地区外，价格是否会大幅下跌，交易活动的暴跌预计将是一个更有可能的结果。