由于不确定的经济气候，的爆发导致投资者陷入停顿。与2008-09年全球金融危机相比，其峰谷是在两年内，但这次经济下滑可能会更加剧烈。总部位于新加坡的仲量联行亚太地区资本市场总监Priyank Shah在接受Moneycontrol采访时对Vandana Ramnani表示，与其他市场一样，印度可能会在2020年下半年出现交易量回升，而该国的投资者仍然居高不下全球雷达。

问：如果COVID-19的经济影响持续多个月并且维持了社会疏远措施，它将如何影响全球房地产市场以及印度的机构投资？

与其他区域和全球市场一样，印度的商业房地产投资也受到COVID-19传播以及经济许多部分关闭的影响。结果，由于不确定的经济环境，许多全球投资者暂停了交易，因此，交易活动受到了影响。我们认为这种减少的交易活动将持续到第二季度，下半年交易量可能会反弹得更强劲。

2020年第一季度的交易量大幅下降，这是市场普遍预期的。亚太地区的房地产交易量急剧萎缩，亚太地区同比下降超过30%，本季度末为295亿美元。

就个人市场而言，内地，香港和新加坡是受影响最严重的亚太地区市场，同比均下降了60%以上。韩国和日本受影响最小，它们的投资活动与去年同期相似或略高。

问）对印度投资有何影响？

由于在2020年前两个月的活动，印度在第一季度经历了急剧的放缓，尽管不像大陆，香港和新加坡那样严重。仲量联行估计，到2020年第一季度交易量下降了约50%。随着大流行的严重性越来越明显。像其他市场一样，印度可能会在2020年下半年看到交易反弹，并且仍然是全球投资者关注的焦点。

问）哪些商业房地产行业的投资下降最为明显？

亚太地区不同部门受到了不同程度的影响，但所有方面都受到了政府引入的COVID-19扩散和遏制措施的某种影响。按部门划分，在被迫关闭和加大安全距离措施之后，零售投资受到的打击最大。

酒店交易活动也大幅放缓，部分得益于本季度初在东亚主要市场完成的一些大规模交易。办公资产仍然是最受海外和国内投资者追捧的资产，但是由于投资者重新评估了战略，并且由于人们认为价格错位，业主推迟了销售，交易量有所下降。

令人鼓舞的是，到目前为止，工业和物流投资市场已度过难关，并被证明是该地区最具韧性的资产类别。随着社区越来越依赖电子商务，企业希望支撑供应链和仓储空间，工业和物流空间已成为亚太房地产市场的重要组成部分，我们希望其对投资者的吸引力只会不断增长在2020年及以后。