买新房与二手房都需要注意哪些点
最近有网友提问,第一次买房啥都不知道,买房都需要注意哪些点?
其实新房二手房注意的点都不太一样。
新房大多没法实地考察,小区环境也未搭建好,大多是在售楼部和样板房看看户型、地段、楼层和物业。
而二手房小区已经很成熟了,可以实地考察下房子状况、小区环境、以及复杂的邻里关系也能窥见一斑。
新房
看地段
房子会长期居住,所以周边配套和地段是需要着重考虑的。而且不管是为了自己居住还是说作为一种投资,房产能否升值,地段都是非常重要的条件。
靠近交通枢纽的、靠近产业园区的、靠近商场的、靠近学校的都通常会比其他楼盘更保值,也更具有升值潜力。
看户型
刚需的话三房两卫是最好的选择。次卧主卧朝南,书房朝北,客厅带阳台,开门即为客厅的户型,通透明亮,互不干扰,是三房两卫中的佳选。
居住体验决定了对户型的要求,住的人越多,对空间的需求就越高,怎么住的舒服,是对一套房最基础的要求。
看楼层
现在基本所有小区都有电梯,不存在楼层太高上下不便的情况,要是出于避灾避险考虑可以选择1-3层和靠近顶楼的3层,这6层在灾难发生时,逃生和存活的几率更大。
如果只是单纯处于居住体验而言,一栋楼中间偏上的几层是比较适宜的,远离小区道路,较为宁静,而且不会有低楼层下水道倒灌的现象出现。
看物业
一套房子,除了内在的布局和规划设计以外,外部的物业服务人员素质和责任感也是相当重要的。
物业服务是伴随业主一辈子,除了长达20年甚至30年的房贷以外,物业服务是否贴心是业主未来长久居住是否舒心的必要前提。好的物业是可以为你服务一辈子的。
二手房
看房子
二手房比新房好在能实地看下房子的现状,如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等。
其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题,一定要仔细检查,以免后期房子到手后还要反复维修。
看产权
在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷,购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介反方面进行交易,避免上当受骗。
而且还需要调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况,避免购买过户后出现不必要的纷争。
看小区
小区环境很大程度能反映出小区内居住人员的素质,还能从中看出物业是否尽心。
要是小区破旧,说明平时物业大多较为怠慢;车辆停放混乱,说明人员混杂、物业管理不佳。日后要是居住在此,很有可能在出现问题无法及时解决。
看邻居
价格是一道筛子,决定了业主整体素质,而邻居影响着你的生活品质。
别以为这是为了营销所说的危言耸听的言论,大体上来讲,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,并且生活观、价值观更趋同一些。
不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但最起码你收到的干扰可能会少很多。