为什么买房子要平衡需求量力而为
上周,PLUS顶着炎炎烈日出去踩盘,由于返程的时间实在太长,于是就忍不住点了“话唠”开关,和拼车的乘客进行了成年社畜之间的友好交流。
PLUS先迈出了礼貌的第一步,问了问乘客A的目的地。
这时候乘客满脸疲惫,他回答说回珠江新城,刚从家里出来,准备回去上班。
后来,当他得知PLUS是来这边的某城看楼盘的时候,这位A先生开始了他大吐苦水的模式。
原来,他在后悔自己买的第一套房子。
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已经买了房,
还是要租房?
A先生说,今年是他来广州工作的第十年。五年前,为了结婚,他凑齐了买房的首付,想在广州买套三房,面积在100平米左右。
于是,从2015年开始,他就转遍了广州,看了两年的房子。最后买定了广州非主区的某城。
当时的价格在1.5万/平米左右,总价去到150万,首付之后再按揭贷款,日子也勉强过得去。
不过,时间一长,问题就出现了。
A先生是2016年年末买的房子,半年交楼,再加上设计装修的时间,他在2017年末才和家人住上这个房子。
刚住上新房的那半年,他是非常兴奋的:自己打拼了几年挣来的房子,花费心思设计的每一个小地方,以及他终于拥有的在广州的归属感。
但是半年后,A先生明显感觉到了通勤的疲惫。
由于当初买房的预算并不多,而市区内的新房也因为高昂的拿地价格,从产品定性上提高其溢价率,普遍豪宅化。因此,他只好从珠江新城开始,一圈一圈地往外找,最后在范围底线内买了这套房子。
半年来,A先生每天上班都是搭乘楼巴去到主城区(附近没有地铁站),然后再转乘公交去珠江新城。
下班的时候,如果要加班到10点、11点,只能打个车,花费一两百块,跨城区回家。
一年后,他就决定在珠江新城附近租个单房。平时工作日就回到出租房,到周末他才回家和妻女共度。
最后,他说:“我现在已经在看天河、海珠的二手房了,不想租房,也不想和妻女分开生活,还降低了家庭的幸福感!”
“不过,我的房子从原来的1.5万/平米,涨到了现在的2.5万/平米。”
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向现实低头,
只能买郊区。
PLUS听的时候就觉得,这样的买房经历,是大多数年轻人都可能会有的。
我们刚踏进社会,如果不依靠父母,可能连房子都买不起!
哪怕是通过自己的努力,攒到了第一桶金,还要看着房价“蹭蹭蹭”地扶摇直上,只能盼望着在还没涨到飞起之前,买定人生的首套房。
首付不多,总价预算也不高,只好向现实低头,往城市外围走,住到了郊区。一般来说,价格够低,楼盘设计合理舒适,就足够让囊中羞涩的年轻人心动了。
不过,郊区楼盘的缺点我们也不能忽视,比如A先生提到的通勤时间过长的问题,还有交通、教育和生活配套的完善上,还需要时间。
即使这个地方已经有了配套建设的规划,也需要一定的价值兑现期。对于某些人来说,还没等到配套兑现呢,就已经准备置换房子了。
因此,首套房在很多人听起来,是个既兴奋又有压力的词。当我们聊起首套置业,就会有很多问题接踵而来:有多少钱可以买?能够买哪里?什么时候买?
每一个问题都需要购房者审慎地做决定,要考虑个人预算是否足够,考虑居住面积是否舒适,考虑房子位置是否需要过长的通勤时间,等等等等。
不过,PLUS想问:预算不够,就一定得买新房?以至于忽略个人需求,买到郊区去?
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首套置业,
新房or二手?
买新房还是二手房,一直都有人在问,就足以证明这个问题能给大家带来多少纠结。那么PLUS就重新给大家来捋一捋这个问题!
首先,人们对于首套房的期待,少不了围绕着“新”这个字。当然了,全新的户型设计、高档次的交标配套、齐全妥帖的物业管理等,都是新盘的魅力。
而这两年,不少新盘的配套也在跟上,交通和教育已然越臻成熟。不过相应的,即使这些楼盘价格比不上市区新房,但也绝对低不到哪里去。
毕竟一分钱一分货,一分享受也自然需要那一分付出。
其次,退一步来说,如果你的预算只能够买到交通不方便、教育没保障,甚至于生活配套也完全没有的新盘,那你就应该停一停“新房至上”的思路了。
数据来源:(一手房)中国房价行情
(二手房)广州中原研究院
比如,同样是在天河、越秀这样的中心城区,一二手房的单价差从3万到4万都有。在广州,主城区二手房的价格,远低于一手房。
那么,我们要如何进行考虑呢?
第一,如果你的预算能够保证你的基础需求,买新房是没有问题的。
只不过我们最忌讳的,就是一味冲着这个楼盘的“低价格”,全然不顾其他条件是否满足,就冲动下决定。
抛掉广告宣传图,抛掉高档大气的售楼部,抛掉一切软装设计,只剩一个空的房子,再问自己,还要买吗?
第二,如果衡量自己的预算之后,实在不能买到条件合适的新房,就不妨换个思路,考虑交通便利、配套稳定的二手房。
一般来说,新房和二手房的各有优势,来看看:
注:具体内容需要落实各楼盘自身情况,也有配套扛打的新房和要啥啥没有的二手房。
可以看到,二手房的优势也是明显的——现成、可视。比如,即买即住,立刻享受;周边配套一目了然,不存在兑现问题,有稳定的学位和地铁。
同时,房子的问题一下子就能看出来,还有朝向是否合适、是否存在噪音、房子主体是否损伤等等。
这样一来,同样的预算,二手房可能也有更多的选择,也更实惠一点。
最后,还是要强调,新房和二手房都有其优势劣势,我们也不能一概而论。
一直被强调“稳定”的二手房,也需要特别注意交易流程问题,警惕费用纠纷。
总之,买房子嘛,要平衡需求,量力而为。
房产中介,一个让人又爱又恨的职业。你既需要他帮你找房源、走流程,但又要时时提防他给你下套挖坑。
中介到底有多少套路?如何辨别自己遇上的是不是黑中介?中介推给我的盘又能不能买?
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