疫情冲击对市场的影响逐渐缓释;楼市的整体需求潜力仍然有释放空间;房地产调控整体宽松。

市场资金避险需求增加，尽管监管持续从严，但日益宽松的货币环境仍然使资金流入楼市。

各地政府也加大土地拍卖力度，同时用多重手段帮助包括房企在内的企业减负。

在多重的因素的作用下，房地产市场的恢复显得比其他行业更平稳快速。

从全国房价上半年的信息来看，一线城市房价上涨较快，二线城市房价上涨平稳，三线城市涨幅相对较低，四线城市略有回调。

从开发投资和销售看，中部地区下滑最为严重，恢复最慢，东北下滑一般，但恢复较慢。

这表明不同水平的城市，在市场恢复的过程中，分化在加剧。

一些城市，公共服务水平高，城市效率高、经济增长潜力大、人口吸引力大，在货币逐渐宽松的环境下，资金必然向其流动。

同时，这些地区土地供给相对偏紧，住房需求持续增加，炒作观念依旧活跃，楼市难免会过热。

而另一些城市，经济压力大，人口被附近核心城市虹吸，人力资源、资本持续流失，住房需求降低，房价即使短期上涨，也难以持续。

可以预见，下半年的市场分化效应会越来越明显。

全国热点城市、区域核心城市、经济复苏快的城市，市场恢复的越迅速，楼市就越会出现过热现象。同时这些地区的政策面也会偏向收紧，防范持续过热导致的市场风险。

而一些急于靠土地保财政的城市，即使房价短期回升，在限购限贷的底线之下，楼市难有作为。

利用楼市饮鸩止渴的地区是需要警惕的，不要被少数热点地区过热的现象迷惑。分化的阶段，要具体城市具体分析。

在没有来自国际的外部冲击和国内重大政策转向的前提下，预计下半年房产市场将延续平稳恢复和增长的态势。

一些城市会应用多重手段应对过热的市场表现，也会在长期风险的压力下建立长效的稳控机制保证市场的良性运行。这是现行市场条件下的要求，也是城市自我调整的机遇。

而一些城市在疫情之前，就面对经济增长放缓的压力，存在库存过高、住房空置率过高的风险。在下半年，市场风险会暴露的越加明显，房产市场可能会恢复缓慢或者加速进入衰退期。

国外疫情、国际经济和国际关系等外界因素存在恶化的风险，而在国内，经济企稳就业率回升需要一个过程，楼市的预期因素仍旧复杂多变。

住房需求经过5、6月份的短暂释放之后，到传统的7、8月淡季会有所下降。

相信接下来，市场整体涨势会有所放缓，这给了我们充分的时间去观察和抉择。