一直关注深圳楼市的人都知道，最严”楼市调控之后，很多人都发出了深圳是否会高枕无忧的疑虑。715政策”就像制冷剂，让深圳市房地产市场迅速降温，与此同时，八条政策的一声令下，也让许多人对自己是否有买房资格产生了疑问。继7月15日调控之后，热得烫手的深圳楼市突然坠入“冰点”，但从8月4日相关房管部门发布的715新政细则政策解读文章中， 我们也能有所获知。

7月29日晚间，深圳市住房和建设局发布了《深圳市住房和建设局关于贯彻落实〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉的通知》(简称“细则”)，文件主要对“新深八条”的内容进行了细化和解读，包括在途房产交易、落户时间的认定、限购、离异购房、普通住房标准、房屋抵押合同网签、二手住宅信息公开等多个方面。

重点如下：

1、明确新政节点。在7月15日前交易的，按老政策执行。以网签或定金支付时间界定，定金可以是本人或直系亲属支付;2、落户时间以居民户口簿登记时间为准;3、落户未满3年，但购房之日前连续缴纳5年及以上个人社保，可购买一套商品住房;4、社保指的是养老、医疗和工伤保险中的任意两种。

除此之外：5、累计断缴3个月或以内的，4年内缴纳时间满36个月即可;非深户社保连续5年社保的认定：累计断缴3个月或以内的，但6年内累计缴纳时间满60个月即可;6、今年疫情期间断缴未缴的社保不影响购房资格的认定，今年内补缴即可，但疫情之前中断的会受影响;7、离婚3年内房产套数的认定，按照离婚时点的总套数为准来判定。

无论是二手房市场方面，文件显示的中介机构不得发布挂牌价格明显高于所在楼盘的合理成交价格等要求，还是关于离异购房者条款也进行了进一步的约束。文件显示，若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，从离异之日起3年内，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。可以说，细则从多方面表明了政府稳房价的决心，同时也对原政策中的时间界限和执行尺度做出了更为准确的说明。

确实，这次深圳楼市全线降温是可以肯定的，本次715楼市新政力度不亚于2016年104的“深八条”。2016年“深八条”至2019年初，深圳接近75%左右房子处于横盘，而2020年715楼市新政全方位精准打击，预计整个楼市进入下跌态势，跌幅15%左右。这一次很显然政府的政策也是诚意满满。

但是，在这些新政重点解读的强调背后，我们也读到了一些十分现实的数据。首先，超过七成的“深圳人”，没有自己的房子。如上图红框中的数据，深圳的住房自有率仅为24%，官方解读为“尚有巨大需求”。横向对比来看，我国城镇住房自有率96%，其他三座一线城市的住房自有率均高于70%，广州甚至超过90%。

除此之外，8月4日的政策解读提到，深圳近三年户籍人口年均增长37万人左右，那么也就是说，从2017年至今，深圳至少涌入了110多万人.而深圳对周边人口的“虹吸作用”，似乎正在减弱。 今年疫情所带来的个体经营户效应，最大程度上解开了深圳一直以来的买房虚伪面纱。深圳这个房价高地，正在驱赶所谓的“深圳人”。

可以想象，年轻人到了成家立业的年纪，是选择留在深圳接受7.5万/平的房价拷问?还是接受深圳小产权房的灰色交易?又或者，选择回到家乡成家立业?哪种选择是大多数，显而易见。不得不说，高房价依靠政策冷却确实是一种宏观且需要时间的办法，虽有解读，却不代表已经落实奏效。买房炒房者也不能因为政策向好就过分决断，毕竟投资有风险，自主需谨慎啊。