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在江高中铁诺德阅泷购买三房 是否有合适的二手房值得推荐

导读 我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。以下精选问答内容来自广叔谈房公众号。提问:广叔你好。本人

我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

在江高中铁诺德阅泷购买三房 是否有合适的二手房值得推荐

提问:广叔你好。本人已入广州户口,预计到今年年底手上有子弹40万,年入25-30万。计划今年在广州寻找上车盘,外借40万,凑足80万首付。

购买此房有两个目的:考虑到明年可能到深圳工作,因此想先在广州购买一房,如果三年或者五年后定居深圳,那么卖掉广州房子,凑首付深圳购买,所以是广州计划是上车盘,在三年能升值的情况,可以置换到深圳或者广州其他区域 如果三年以后回广州发展,那么自住,首要考虑点是交通方便。

老婆工作在白云区江高镇,预计短期内不会跟随到深圳,购买的房子三年内不考虑自住

目前的想法是在江高中铁诺德阅泷购买三房,或者旁边的龙光等 如不选择江高,是否有其他满足需求的新楼盘推荐(三年内可以升值5000元以上为佳) 是否有其他合适的二手房值得推荐(还是重点考虑升值空间)

回答:你好。1、中铁诺德阅泷不建议,这边工业厂房较多,配套欠缺,也没地铁。2、新盘较少,可参考二手淘笋:广州投资回报率高的板块,详见内部!

提问:广叔好!预算400左右首套房,目前关注的新盘有万科城市之光、星樾山畔、融创广府一号,想请广叔给些建议,或者有其他的盘也可以推荐一下,谢谢。

回答:你好。万科城市之光还不错的,近地铁,配套还可以。星樾山畔靠近高速、立交,不是很好。融创广府一号离地铁有点远,周围环境不是很好。400左右可看看:广州投资回报率高的板块,详见内部!

提问:广叔您好,关注很久。新人首问。目前两个孩子,老大在广州外国语附属学校读小二,老二现在两岁明年入学幼儿园。老婆户口去年年底拿到的广州集体户口。想请教以下:1,如果考虑到投资+教育+自住(啥都想兼顾)的话,有没有推荐的楼盘,预算1000左右。2,如果在天河华阳小学买了学位房,是否能明年转学入读?

回答:你好。1、1000左右,不知道在哪工作?自住首先得考虑通勤距离。1000左右,各方面兼顾比较好的是天河北,如华阳小学、华康小学、龙口西小学对应的小区。2、如果有广州户口,是可以对口入学的。没有户口的话需要根据积分进行录取。

提问:你好广叔,【新人首问】手中现金100w-130w 在沈阳有2套全款房,1套贷款房贷款60w,在石家庄有1套贷款房贷款20w。家庭年收入50-70w 纯投资,可以长期投资,广州或者东莞,有本科学历,请问投资哪里?如果也考虑自主,环境好一些,请问广州或者东莞哪里合适?

回答:你好。有本科学历建议入户广州买。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

提问:广叔你好,新人首问。首付75左右,工作地点在长洲岛(地铁在建7号延长线的长洲站附近),准备买首套自住的小三房,一二手均可。在考虑新塘地铁盘(品秀星图、锦绣天伦),黄埔的实地常春藤,南沙的金洲、蕉门附近的地铁盘(南沙保利城、龙光棕榈水岸),一直在上述3个地方纠结,想广叔给个参考意见!就我考虑的这几个盘排序。

回答:你好。有广州房票的话,当然是买限购区域。实地常春藤营销做得挺好,纯学位噱头,周边环境很差,不是很建议。具体板块及楼盘详见内部分享。

提问:本人住东莞莞城金域名苑,近半年因为学区房概念小区房价涨了不少,据说学区房以后还会被看好,越来越贵,但是觉得房子是2002年建成的,担心会越来越旧不好转手,就犹豫要不要置换一下到南城新一点的楼盘。

回答:你好。是的,学区房一直是涨得最多最快的。楼龄老的房子,有学区支撑也不会跌太多,只是涨的可能会慢,并且学校成绩下降,房价都会受到影响。如果不自住,可以出手置换。南城可以考虑。

提问:新人首次提问,广叔您好,本人在东莞寮步开店,太太去年已入东莞户口,小孩2岁也是东莞户口,以后要东莞上学,手头有子弹120w,能接受每月月供8000以下的按揭,打算投资一套房子,纠结问题是:因开店下班很晚基本上住店里,因生意不稳定,几年后又有可能没在寮步,所以买房也是投资多,最近才考虑东莞买房,因只对寮步熟悉点,最近看了我店附近的万科金域东方,保利中环广场,因寮步房价高,我又有可能几年后没在寮步,担心转手及收益,广叔针对我的现状给点投资建议,谢谢!

回答:你好。寮步临近松山湖,能承接来自松山湖的外溢,但不如大岭山和大朗。400左右的可参考选筹:东莞投资回报率高的板块,详见内部!

提问:新人首问!广叔你好,目前在东莞厚街汇景中央华府有一套房子每月还款8K左右,现在想入手第二套房子用来投资,手里有260W左右,上个月南城万象府的房子没有抢到,是否继续抢万象府?现在看了周边CBD内的二手房石竹新花园三万五左右,楼龄久一些是否值得买入?松山湖的二手星城翠珑湾现在6W左右,长安的龙光大镜,这几个盘哪个更值得入手?比较纠结!

回答:你好。汇景中央华府不错的,近万达广场,近地铁,配套各方面都不错,可继续持有。可继续尝试万象府打新。楼龄太老的不建议。

星城翠珑湾可以考虑,中长期看依旧有价值,属于稳健型。龙光大境临深,也是可以考虑的,短期有较大的潜力,属于进取型。看你的投资偏好选择吧。其他还可以参考:东莞投资回报率高的板块,详见内部!

提问:广叔好,新人首问!坐标东莞有房票,总价120w以内的纯投资买哪些楼盘比较好?目前在看天利中央花园、光大山湖城、恒大御景,虎门万科云城,不知道您有什么建议呢?非常感谢

回答:你好。天利中央花园近西平站,可以考虑的。光大山湖城在大岭山,离未来地铁远,周围环境也不好,不建议;恒大御景在南城白马,配套还行,没地铁,区位还行,可以考虑;虎门万科云城近万达广场,也是可以考虑的。东莞投资回报率高的板块,详见内部!

提问:〈新人提问)广叔,你好。本人东莞户口,在东莞大岭山有一套房,月供中。手中子弹有100发。想投资一套房。收入每月不低于5万,第一,东莞临深片区,有哪些比较有潜力房源推荐。(首付4成〉。第二,深圳可靠亲戚有房票,〈首付3成〉,可在光明,沙井,松岗考虑。哪些房源有潜力。资金可以还清第一套后再贷200万做首付也没问题。

回答:你好。1、可看下临深的板块,具体参见内部分享!2、深圳,200w首付,3成的话能买650左右的房子,建议先尝试打新,具体板块及楼盘详见内部分享。

提问:新人首问:广叔您好!本人在东莞工作,目前这边有房,老大上东莞私立学校,小的刚三岁,后面会面临继续上东莞全托学校,还是选择回广州读的问题!我和先生及孩子都是广州户口,在广州马赛公寓有投资一套小二房带天河中学学位的房,目前出租状态且无欠款!现在想在广州重新购一套,首付可以接受400W内,市区看过很多二手房,有华阳,华景,龙口西小学,但都是IO年+楼龄,没遇到合意的房,现在目标定在新房上,孩子是否回广州读小学有不确定因素,所以想选个可以投资的小区,看过科学城的品秀新越和渔珠富颐华庭,还有大壮名城,首付问题不大,但更喜欢品秀的房子,不知道是否可入手,另外,投资三房西北朝向价格会便宜不少,如果自住不合适,还有个134方横厅五房,个人比较喜欢,不知道太大以后是否好出手?您怎么建议?

回答:你好。教育当然广州这边的好一些。马赛国际公寓,13号线二期在建,近马场站,可继续持有。品秀星樾可以考虑,但是建议不要买大户型,买100平左右的3房,流动性会更好一些。首付400,贷款已还清,五成首付可以买个800的房子。其他推荐参见内部分享!

以上内容来自“广叔谈房”公众号。

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