文：缪禾

房地产市场已经繁荣了40年，房价不断上涨，因为许多家庭因为买房而处于“负资产”状态而负债累累。但房地产市场的现状如何呢?易居房地产研究所在去年的一份报告中表示，

随着调控升级市场降温，预计到2020年，我国住房将供大于求。央行的报告也证实了这一点，96%的城市家庭每人拥有1.5套住房，这足以满足34亿人的住房需求，远远超过中国14亿人口的总量。

目前，房屋数量已经过剩。一二线城市人口多的空置房问题并不突出，而三四线城市常住人口少的空置房现象却普遍存在。今年年初以来，合肥、杭州、武汉、长沙、青岛、南京等城市二手房挂牌数量屡创新高，这也说明房屋数量已经过度饱和，甚至过剩。尽管如此，房价并没有下降，这使得更多的人在考虑今年是否要买房。有些人认为，今年买房，万一未来房价下跌，岂不亏大了!

也有人认为，今年不买房，以后的房价如果再贵，就说不好了。那么五年后房价会是什么样子呢?今年买房和不买房，5年之后会有什么差别?先来听听一些大佬们怎么说。

房地产巨头万科的创始人王石表示，年轻人不应该急于买房，也不应该用自己或父母的积蓄来买房。一旦买了房子，那以后就得为了房子而活着，又担心工作，又担心房子，这种情况根本没办法追逐梦想。王石的这番话，其实与马云的“房价如葱”预言有异曲同工之妙，不过更让人觉得动容的是，王石作为房地产商，能劝年轻人不要早早买房，其实还是很“仁慈”的一件事。

格力集团的董明珠在谈到房价问题时表示，她的员工根本不需要担心住房问题。如果将来房价太高，她会为每个员工准备一套房子。在董明珠看来，安心工作比担心房子更重要。一开始，大家都觉得董明珠答应给员工买房子只是说大话，但现在看来，这个承诺正在逐渐变成现实。

房地产大亨冯仑曾经也说过，未来真正令人担心的不是房价高还是低，而是房子能不能卖出去。冯仑认为,不管房子的价格在未来如何,如果手中有太多房产的话，很有可能会卖不出去，楼市这两年的定调就是“住房不炒、稳中有降”，因此，买房还是要谨慎的，当然，刚需朋友买房就是为了自住，就不需要考虑那么多。

马云和李嘉诚也还一致认为，年轻人应该更多关注自己的工作和事业，把更多的心思放在工作和事业上，过早为买房担忧，会阻碍他们事业的进步和发展。而他们更是一致看向了租赁市场，认为年轻人可以先以租房为主，做为过度，事业稳定之后再考虑买房。

2021年楼市开始执行“新禁令”?专家放话。

今年和明年买房子相当于给开发商免费的钱。今年恒大连续两次降价促销，带动市场“价格战”降临。难保明年不会有第三、四场大降价，另外国家也希望“房住不炒”。8月底，央行、住建部召集部分龙头房企召开工作座谈会，提出了“限制房地产融资”新政策，并划出三条红线，当大家都以为这条“新禁令”3年后才实施时，上海证券报在前几日报道中表示，在2021年起开始执行“三道红线”新禁令，要求开发商必须在3年内完成降低负债。

2021年“新禁令”的实施无疑将限制住房企业的融资渠道。说白了，说白了，在地价不断攀升的现在，拍下一块地皮可能就需要几十亿，钱从哪里来?都是通过各种融资渠道。从房地产企业的经营角度来看，要想减轻企业债务，不增加企业债务，不通过外部融资，唯一的办法就是折价出售房屋。今年的“金九银十”降价只是个开始。为了减少自己的债务，以便明年继续融资，开发商将继续对其物业进行持续降价。针对目前的市场环境，有专家表示:明年的房价会让你更悲伤。

不可否认，房地产市场开始接近饱和。我国的住房空置率每年都在增加，住房需求随着购房人数的减少，楼市的购买力明显在逐渐减弱。然而，房子又是人们非常需要的东西，仍然有很大的发展潜力。是否要买房，我们应该结合自己的实际情况来考虑。在未来的五年里，当然生活习惯肯定就是固定的了，其次工作肯定也需要更加努力，一旦他们失去了收入来源，他们可能无法偿还贷款。生活压力相对于那些没有买房的人来说，肯定会更大。

没买房的，虽然生活很轻松，但肯定归属感更差一点，你觉得呢?

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