2020观点商业年会·现场快讯：11月3日，招商蛇口(001979,股吧)副总经理、招商商管董事长聂黎明在题为“资本化、精细化——综合发展模式下的招商蛇口商业观”的演讲中表示，持有物业如果太多会转不动，虽然看起来稳但回报比较低，尤其是跑不快。

因此，招商商管会运用基金REITs等资本通道实现商业资产的有效循环，也是招商蛇口多年来试图激活存量物业的主要方向。据悉，2019年，招商成功实现了首单央企房地产信托基金，招商局商业房托在香港上市，代码为1503，把五项资产成功出表。

聂黎明补充道，目前发出公告，正在对基础设施公募REITs，上报国家相关审批部门，进行审批，同时还有几项资产也以REITs的方式实现出表。

目前，招商蛇口形成了四个上市平台的协同运作，一是招商蛇口，此外还有大物管大资管的轻资产平台——招商积余;香港上市的金融地产的平台——招商局置地，加上招商局商业房托，作为一个房托基金。