有人说：“降房价是假摔，又在玩先涨价再打折的套路”。也有人说：“这次房地产商是动真格的了，金融监管部门的三条红线明年就要实施了，很多开发商库存积压大，资金压力大。地主手里没粮了，这次降价是真的。”也有人说：“明年房价会更便宜，还是等等再出手吧”。也有人说：“如果你是刚需，现在买房正当时。”这么多意见和建议，刚需到底该不该出手，何时上车比较合适呢?

【正文】

在新冠疫情、房住不炒、金融监管多重压力下，在全球经济衰退，国内经济增长放缓的大环境下，房地产行业的白银时代，似乎受到了前所未有的挑战。

房地产商一方面要保持足够的土地储备，保证每年开工一定数量的项目;一方面要确保竣工项目的资金回笼，保证每年漂亮的销售业绩和庞大的资金流;一方面要用足银行、金融和债券机构的授信，保证高负债、高杠杆的利润空间，维持平衡良性循环;一方面要面对金融监管、房住不炒、经济环境的影响和制约;一方面又要起到带动十几个产业，拉动经济增长，稳定就业。房地产商曾经风光无限的好日子一去不返。曾经的炒房客随便买几家房地产商的楼盘，坐等升值的日子，也成了昨日黄花。曾经的刚需随便买套房也能增值保值的日子，也不复存在了。

虽然抖音上有人在吐槽房价降了，有的亏掉一辆宝马车，有的亏掉了几十万，但是信息是否真实无从验证。有些不乏是短视频营销的嫌疑，有些不过是客户引流的噱头，看看留言大多是负面的批评和指责，不言自明。虽然媒体、专家和智库机构，纷纷出面对“十四五规划”的政策进行分析和解读，但是房地产行业的忧虑并未消除，大有风声鹤唳的感觉，市场上弥漫着“风雨欲来山满楼”的紧张气氛。

曾经的地产圈以中国的城镇化为金科玉律，高风险高回报，粗放式跑马圈地，靠人口红利带来的刚需红利，赚的盆满钵满。房地产行业聚集了众多顶尖富豪，成了名副其实的富豪发动机。自新型城镇化开始，房地产行业因势利导，改变了开发策略，更注重市场的研究和布局，发展战略也出现不同路线。万变不离其宗，主要是依据城市等级、经济圈、城市群的划分，激活全盘东突西进，突出主场优势，进驻核心区域，抢占优势地段。挖掘市场潜力，聚力渠道下沉，发力优质的城市副中心和县域市场。实现多层次深度融合，营销策略更精准，更巧妙，更高效。这是房地产行业进入所谓“白银时代”的重要标志。

为了引导刚需和炒房客去接盘房地产商，媒体、专家和中介不断抛出购房指南意见。从“地段论”到“城市论”，从“上车论”到“乡愁论”，从“增值论”到“情怀论”，从“造福论”到“阶层论”，一个观点一种类型的楼盘，鼓动了多少炒房客，说动了多少刚需，真是功不可没。好像魔术师耍了“魔术”一样，房子从房地产商手里到了个人手里，贷款从房地产商账户到了个人账户。曾几何时，在这场空前绝后的购房潮中，国家、地方政府、银行(金融机构)、房地产开发商和老百姓大家迎着涨价潮，皆大欢喜、共赢共富。

如今困难面前，能否逢凶化吉、遇难成祥，已经成为考验房地产商智慧的一道难题。如今刚需面前，能否选择准确时机，选择正确的楼盘，已经成为规避个人智商税的一份答卷。刚需该不该出手，该不该上车，这个尴尬纠结的问题，愁白了多少人的少年头，浪费了多少人的脑细胞。

刚需没买房的时候，总是怕选择错了，怕买贵了，怕越来越买不起。首次置业总会有这样的问题，那样的顾虑，但是智者千虑必有一失，难免有一些小遗憾。但是，刚需之所以叫刚需，是因为买房的紧迫感和必须性。潜在的刚需是未来1-2年不得不上车的人群。刚需中的刚需人群，此刻不上车，就会影响孩子上学，此刻不出手，就会影响结婚日期，所以，不得不上车。

【结束语】

房价普涨的时代已经终结。炒房客的美梦终会警醒，房价潮起总会潮落。周期性起伏才是经济发展规律，房价没有永远涨价的道理。如果你是刚需，不要妄想房价跌破地价，不要梦想房价重回3000元/㎡的时代。

只要是地价在涨的地方，下跌是短暂的回落，总会有涨上去的时候，因为房地产商比你聪明，因为地方政府比你还担心房价下跌。那么，只要满足工作和生活需求，请不要犹豫，该出手时就出手，你是自住的，不是投资的，即使短暂的涨跌对你只是纸面财富增减。如果地价下跌的地方，不能满足工作和生活需求，请果断离开，该放弃就放弃，想想国内收缩型城市不管房价再低，你去买了绝对是接盘侠。