佛山近来的土地成交情况，平平无奇。

11.4，三水两宗商住地均底价成交;

11.13，高明荷城一望江宅地底价出让;

11.16、11.18，季华、南庄两宗商务用地底价出让。

……

之所以会有反差感，是我们已经习惯了前阵子DW频现的火热场景

今天帮主就来和大家侃一侃，DW的那些事。

2020，还会有DW吗?

据买房帮统计，自17年后，只有今年出现了多板块(里水、大沥、石湾、陈村、狮山、张槎、丹灶)楼面价刷新的场面。

比如9月3日，17家房企扎堆竞拍72轮，最后1.55万元/㎡的成交楼面价，直接击穿陈村楼面价天花板!

这也是在8、9月份的30天内，佛山出现的第五块DW。

不过，11月依然会有重磅地块!

作为双地铁交汇的TOD地块，各项配套成熟，超4.3万㎡的体量，许多人都在猜测，这宗地块会不会刷新禅城区甚至佛山楼面价?

不得不说，多个板块楼面价的刷新，为佛山房价带来了很大的想象空间。

帮主身边就有几位朋友，房子周边出现DW，便喜出望外地说：房子的身价就要跟着水涨船高了!

然而事实真的是这样吗?

DW都赚翻了?

开发商拿地，需要先回本保证不亏钱，进一步才可以赚取利润。

我们可以简单理解成：拿地成本+其他成本≈保本房价(公式来源网络)。

例如某地块拿地价为1.2万元/㎡，保本房价可能为2万元/㎡，也就是说，售价在2万元/㎡以上才有利润入账。

保本房价与周边市场房价关系如下：

一般来说，楼面价对房价有很大的影响，可实际情况下，地块能不能卖出好价钱，会受到多方面的影响。

比如地块素质高低(“DW”能拍出高价，必定有其优势所在，近轨道，配套成熟，或是有无法复制的景观)， 或者政策影响、居民购买力……

也就是说，高地价不一定卖出高房价，“DW”到手，不意味着房价必定会大涨，有概率会受市场影响，亏本卖房。

据买房帮不完全统计，在佛山的DW榜单中,赚“返”比较常见，但是赚“翻”的貌似不多。

以上为佛山楼面价TOP10,及佛山五区楼面价NO.1楼盘在售均价，售价与楼面价的比值区间约为1.14~1.77(普遍认为合理区间为1.4-1.7，低于1.4即有可能为亏本出售，也有可能是销售策略，比如首期略亏打开市场，二期三期提高售价实现总体盈利)。

目前佛山楼面价TOP还是2018年3月的保利和悦滨江地块，目前售价为25000元/㎡，却不是佛山住宅售价最高的，最高的竟然是比它拿地晚4个月的保利天悦，售价去到43000元/㎡。

其售价与楼面价比值高达2.60，当之无愧的“CEO”盘，赚翻的典型代表。

换言之，DW项目不一定就是赚得最多的。

写在最后

话说回来，即使售价高可能卖不出去，售价低了又会亏本，DW的出现在短期内，依然会刺激到周边的市场;而未来的人口、交通、以及规划变现等情况，将更直接地反映在房价的起伏上面。

佛山虽然每年的人口净增长处于全国前列，但由于五区总面积大，有着相对充足的供货量。另一方面本地主打的刚需型与改善型产品，很对大部分人的胃口，因此房价一直处于相对稳定、缓慢的爬升趋势。可毕竟土豪不是遍地有，大多数人还是需要勒紧裤腰带，找机会挤上车。因此，如果想要房子保值增值，帮主建议老铁们根据荷包，尽量挑选配套成熟，短期内兑现的楼盘，而非盲目跟着DW走哦。