最近因为楼市政策的收紧，大家大都把目光集中在调控频繁的深圳广州等地，上海这个"庞然大物"，似乎就慢慢淡出了很多人的视线。

但是这不意味着我们可以放松对上海楼市的观察，要知道上海楼市年内的变化，可以说是非常复杂的。现在想要在上海投资买房，不仔细调查是肯定不行的。今天咱们就来分析下上海年内的整体楼市变化，该如何在上海进行投资呢?

土地市场仍然火热。

根据中指研究院的相关统计数据，今年前上海总体的土地出让金高达1795.30亿元人民币，增长幅度高达95.1%，这是一个相当可怕的增长幅度了，在全国如此频繁的楼市调控之下，上海的土地市场不仅没有受到影响，反而爆发出了更大的"热情"，不得不让人深思。

上海多个片区出现地皮溢价竞拍，其中杨浦、虹口、嘉定、普通和青浦五个片区的溢价率均超过了20%，其中香港置地花费310.5亿元人民币竞拍下了徐汇滨江地块，同时也刷新了全国土拍总价记录。

这代表什么?即便是受到疫情和政策影响，上海部分核心发展区的楼市潜力仍然被大众所看好， 赶紧趁着政策没改，花钱吧!

土拍政策持续放松。

今年四月份，上海全面修改了土拍规则，放松了土拍政策，不再像之前一样西安评分再竞价，现在是直接价高者得，这样一来，基本上只要你有足够的资金，就能拿下心仪的地块，土地成交价格自然也就上去了。

因此即便是在传统淡季，上海的土地市场仍然没有进入冷却，那么同样的我们也可以预料，在接"金九银十"楼市旺季，上海楼市的地价再度被刷新。

要知道地价可以说是房价最直接的信号，地价一旦上涨，房价也必然会上涨。因此如果现在想要投资，最好是在资金充足的情况下关注溢价竞拍地块附近的住宅项目，吃城市发展带来的红利。

郊区冷，市区热。

其实扎堆抢市区房子郊区需求少在每个城市都是比较常见的，但是在上海，你会发现这个现象特别极端。即便是在如今市场如此火爆的情况下，上海绝大部分外环新盘认筹率达不到100%，甚至于取消了公开摇号。

不过这对于不少外来人口，尤其是不介意区位的消费者来说是个好事，因为只有在市场冷清的时候，房企们才会想办法打折促销尽快回款，我们也能用更低的价格买到房子。

政策预警，投资需谨慎。

上海市政府召开了相关会议，会议中再一次明确"房住不炒"方针的基础地位，要求各部门落实好"因城施策"的方针，确保上海市的房地产市场能够平稳健康发展。因此我们也不排除上海可能会突然推出调控新政，直接断绝大部分炒房客的生路。