广东省惠州的房产前景如何
目前惠州市房价11224元/m2,全国排名第61,广东省内排名第7,环比+2.62%,同比涨幅+9.91%。那惠州的房产前景如何?下面来具体分析。
一、基本情况
惠州,广东省地级市,面积11599平方公里,国家历史文化名城。
二、经济情况
1、2019年GDP4177.41亿元,全国排名第53,省内排名第5,比上年增长4.2%,比全省增长率低两个百分点;人均GDP8.56万元,全国排名第66名;人均可支配收入37160元(城镇居民42999元,农村居民23027元)全国排名第52,省内排名第7。
2、2011年GDP2097.3亿元,2019年是2011年的1.99倍;全省同期为2.04倍。
3、城镇居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年26609元的1.62倍;全省2019年48118元是2011年26897元的1.79倍。
4、农村居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年10938元的2.11倍;全省2019年18818元是2011年9372元的2倍。
从以上数据可以看出:惠州经济发展水平一般,有掉队趋势。
三、人口情况
1、2019年常住人口488.00万人,比上年增加5万人,增量全省排名第8;户籍人口389.74万人。
2、2015年常住人口475.55万人;户籍人口357.07万人。
3、2011年常住人口463.36万人;2012年户籍人口341.91万人。
从以上数据可以看出:惠州属于人口流入城市,外地人口在当地落户的愿望越来越强!
四、房地产情况
1、房价涨幅:目前房价是2015年低点的1.9倍,高于省城广州的涨幅。
2、销售面积:2019年商品房成交1724.71万平米,折合人均3.53平米;大幅高于全省1.2平米的平均水平。可以看出惠州当地投资比例很高。
3、城镇化率:已超70%,与广东全省平均水平基本持平。
五、潜力分析
1、惠州,地处粤港澳大湾区东岸,是珠三角中心城市之一;地理位置较为优越,距离深圳不到100公里,距离广州约150公里,融入了两个一线城市的1小时经济圈。
2、惠州有大量的海外侨胞,当地民间较为富裕!
3、惠州无房产限购政策,大量投资需求涌向惠州,这是房价快速上涨的重要原因。
4、房地产占惠州GDP的1/4,对房地产依赖较强。
综上所述,惠州的房价基本合理,在东莞限购之后,大量投资客群涌向惠州;惠州房价涨跌取决于惠州后面是否出台限购政策;从目前的趋势来看,惠州的房产长期还是值得期待的!