12月11日，江苏省泰州市兴化市发布《关于进一步规范商品房退房和变更管理的通知》。此类政策的出台，说明近期此类区域出现了一定的炒作现象。实际上今年苏北苏中区域确实房价上涨较快。类似政策出台也是希望给予积极的打压。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、政策核心

此次政策明确了三点核心内容。第一、严格执行商品房购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名(父母、子女以及夫妻之间除外)。第二、解除认购协议、备案合同的商品房房源对外公开销售时，销售价格不得高于原认购协议、备案合同的销售价格，不得在原购房条件的基础上再设置额外条件。第三、公示期内，意向购房者到开发企业公布的申购地点进行申购，申购人数超过2人的，开发企业应按照公平公正原则抽签确定购房人，抽签工作须在申购期限届满后3日内完成(遇节假日顺延)。开发企业不得指定认购，也不得拒绝他人认购。‘

2、政策意义

此次政策实际上充分体现了一点，即近期兴化出现了炒房的苗头，尤其是通过此类更名来回避价格监管的迹象。尤其是其提到“开发商不得指定认购，也不得拒绝他人认购”的一点，说明开发商本身存在保留好房源的动机。通过此类更名的政策，实际上可以实现房子的偷偷转让。这显然就是开发商本身在进行炒房。所以兴化的政策有助于房地产市场的稳定。而类似政策具有代表性。今年包括徐州、淮安、南通、泰州等地都出现了炒房的现象，自然需要积极管控，进而确保刚需购房者的利益。