独立观点

深层剖析青岛楼市

过了元旦，还没到春节，一年一度的返乡置业潮就算来到了!不管今年这潮水是否汹涌，都可以带给2021年楼市开端一些亮色，一点温暖。

根据统计，2020年青岛新房成交共153394套，一套房子对应一个人或一个家庭，那么就意味着15万人或家庭有了自己的新家，或者不用再看房东脸色，或者可以搬到更舒心的家了，这都是值得欣慰的，这一年的辛苦没有白付出。

而远在他乡的人，想买房置业，却没有时间，只能等到每年这个时候，跟候鸟一样，飞回青岛，来到家乡，置业，抚慰自己一年的奋斗。

年初置业，可以很理性，楼市波澜不惊，没有年底那些真真假假的促销和活动，也没有催着付首付的紧迫感，相应地，楼市也不那么热烈，1月环比12年，肯定是呈现下垂的成交量曲线。12月楼市成交量是明显翘尾，单月成交15398套，全年最高，这个翘尾跟12月份强力度的促销有关，也跟大家都看好2021年房价会进入上涨通道有关，觉得会涨，所以赶紧下手。

2020年住宅成交趋势图

趁着房价现在还没异动，赶上自己有时间有钱，返乡置业正当时!

返乡置业既是乡愁的体现，也有现实无奈的因素。北上广深房价在普通人面前，始终是一座逾越不了的山，而故乡，仍在等游子回归。在家乡置业，虽然工作不在这里，但是有了根，有了托底的保障，等哪天累了，回来了，有个青岛的家，让你融入万家灯火。

青岛的房价不低，但是比起一线城市，还是亲民友善的。

离家日久，返乡置业最好能了解青岛房产市场最新的变化，青岛板块动态发展的现状。毕竟这几年青岛多个区域都发展很快，朝夕之间就焕然一新，要是功课不足，可能错过一些好项目，失去一些好机会。提前在工作地多了解目标楼盘群的优劣，做到心中有数，回乡可以直接出手。

在板块选择上，不用选择很成熟的地方，可以选择稍微偏点的潜力区域，自己暂时不住，不会受到配套短板的影响，等交房了，或者几年后回来住了，也许房子已经不声不响变成了聚宝盆。

从西海岸新区分析，返乡置业首选灵山湾板块。

这里山海资源丰富，未来产业好，配套在逐步完善中。成熟期较青岛西站板块要早，价格上比金沙滩板块动辄两万比起来，低三四千。这个差距相信四五年内会填平。

这个片区2020年房源供应充足，形成了一定的竞争，价格理性。可选择产品也多，高层、洋房、叠拼、商墅都有，大户型、小户型、院子、地下室可选。青岛地铁6号线和13号线覆盖小珠山和大海之间东西狭长的区域，滨海大道绿波通行技术和80的限速，当之无愧成为快速通道，拥堵现状也纳入解决的议程。

当然，不选择这个片区，也不要离开海边太远

离海近，不是稀罕海景，而是海边很少会规划企业和其他不利的配套，也不会有大货车通行，总之环境只要离海近，就会有基本保障，不用担心出现一些负面规划。沿海岸线置业是回乡置业的一个大原则，他乡一根草，故乡一头牛，一线大城市工作的薪资，回乡的购买力还是很强的，相信有这个实力在老家选一个好地方。

另外，今年青岛楼市还有一个新特点，就是很多区域房价犬牙交错，不再有行政区划上明显的界限。譬如，单价一万五的预算可以选择李沧、西海岸、城阳、即墨。两万多的预算除了市南几乎都可以涵盖，主城现在也不是那么高不可攀，郊区也不是那么触手可得。

所以回乡置业，如果预算不是那么紧张，几乎可以全青岛内通盘考虑，找到属于自己最喜欢的地方。