年底关于楼市的基本定调会议召开完毕，明年的大势说的很清晰，除了房住不炒的基调没变，一个新的亮点就是加强租赁和保障用地，解决大城市住房突出问题。

很多人的感觉就是在政策的高压下，楼市是下行的，但据相关研究机构披露，2020年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

从以上数据可以说明，在役情与严政叠加的背景下，楼市尤其是住宅市场仍然表现出超强的坚挺。为什么会这样?结构性的市场过剩，可能会表现出总量过剩，而实际上反映的是市场的分化(过剩与不足同在)。所以，笼统的说过剩，是模糊了楼市的地域性特征，忽略了因城施策的要义就是要有针对性与灵活性-缺则补，多则减。

让市场说话，让市场实现自我调节，应是未来市场的主要调节方式。落实城市主体责任就是要防止失衡，不要让人稀地广的地方房多多，而让人多房少的地方房更缺。该做减法坚决做减法，该做加法的地方要打破土地供应的僵化机制，适度增加供应。总之，要敬畏经济规律，让宏观调件与市场调节互动互补互助。从而让市场稳定健康起来!