独立观点

深层剖析青岛楼市

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最近上海楼市火了，火得一塌糊涂，沉寂了三年之久，到2020年的最后两个月，一手房与二手房突然双双迎来热度的大幅提升，尤其是12月单月成交了3.88万套二手房，创下近四年之最。火红的数字，也彻底点燃了上海楼市。

据称，上海1月份的市场表现，已经来到按周、甚至按“小时”涨价的阶段。有人约好中介看以前不受关注的紧邻高架路非学区房，就在看房路上，前后仅1个小时，这套房子价格就从890万涨到930万，出现按“小时”涨价的神奇现象。而房东之所以这么做，是因为一下子来了好几组看房人，顿时有提价的底气。

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稍微一犹豫，几十万上百万就没了，这种买房的节奏着实让置业者感受到了压力，犹豫后心碎的声音隔着屏都能听到。

楼市的这种火热，青岛也有过，最热的青岛楼市，一天一个价，没有时间坐下来聊哪个楼层更吉利，哪个楼栋风水更好，只要买到了，就觉得舒心了。那时候抢的房，现在基本都交房了，收房时发现的各种不如意，解决起来却不容易，不满意也得接受。商品房这种大宗交易，出现这种结局，相信不再有抢房时的兴奋感了。

所以买房子，还是提前布局，早点下手为好，有时间比较一下片区，比较一下价格，比对一下户型，看看是不是符合自己的心意，喝着饮料，听置业顾问海吹神侃的感觉其实挺好。所以趁着现在青岛楼市还算平静，多看看有好处，尤其刚需，千万别学有钱人等等看。等到青岛再出现上海这种行市，多少年的奋斗又打水漂了。

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全国楼市政策以稳为主线，稳的前提是不大涨大落，只要中国的经济好，青岛的经济好，那么青岛这个楼市就会是牛市。摁着不涨就是民心工程，不可能出现大落的情况。国家统计局18日发布数据，2020年全年国内生产总值1015986亿元，按可比价格计算，比上年增长2.3%。这意味着，我国国内生产总值(GDP)首度突破百万亿元人民币大关，实现历史性跨越。青岛在12日政府报告中表示，青岛生产总值突破万亿大关，预计达1.2万亿元，年均增长6.5%左右。

从国内到青岛，经济形势一片大好，那么楼市稳中有涨是大概率事件，也存在大涨的意外。年前大家感觉的青岛楼市降价只能算是错觉，根据国家统计局1月15日最新统计数据，2020年12月份青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨2.8%。

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可以看出，从2019年开始算起，这两年的青岛新房市场，虽然没有大涨，但也没有下跌，几乎是很平稳的过了两年，这有调控的成果，也是疫情影响的结果，这种均衡会不会再持续，持续多久，谁也吃不准，反正上海平稳了三年，现在爆了。

如果现在感觉吃不准行情，不敢轻易出手认购，也要抽点时间早点关注。等到有大涨苗头的时候，可以及时出手，也算是一个好策略。千万别持币待购，甚至观望都懒得观望。楼市突然进入上涨通道的时候，再想仓促应对，往往难有好结局。

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编辑：高山仰止

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