漯河市目前房价5883元/m2，全国排名第211，环比-3.55%，同比+1.89%。房价目前下跌较多，那漯河市房产前景到达如何?下面来具体分析!

一、基本情况

漯河市，河南地级市，面积2617平方千米。

二、经济情况

1、2019年GDP1578.4亿元，全国排名167，比上年增长7.5%，高于全省7%的平均增长率;人均GDP5.92万元，全国排名128;人均可支配收入24625元(城镇居民33505元，农村居民16878元)，全国排名182，高于全省23903元(城镇居民34376元，农村居民18558元)。

2、2011年GDP767.1亿元，2019年是2011年的2.06倍;而全省2019年54259.20亿元是2011年27232.04亿元的1.99倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年16998元的1.97倍;而全省2019年是2011年18194.8元的1.88倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年7700元的2.19倍;而全省2019年是2011年6604.03元的2.3倍。

从以上数据可以看出：漯河市这些年经济发展较为迅速。

三、人口情况

1、2019年户籍人口285.33万人;常住人口266.82万人，比上年增长0.29万人，城镇化率53.97%。

2、2016年户籍人口280.59万人;2015年常住人口262.5万人。

3、2010年户籍人口278.47万人;常住人口254.85万人，城镇化率39.16%。

从以上数据可以看出：漯河市这些年人口较为稳定，属小幅人口流出城市!

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.7倍，涨幅较大。

2、销售面积：2019年市区商品房成交334万平米，折合人均1.25平米;低于全省人均1.48平米的平均水平。

3、城镇化率：与全省53.21%的平均水平基本持平。

4、人均住房面积：低于全国平均水平。

五、潜力分析

1、漯河市地理位置一般，距离省城郑州约150公里，但高铁最快不到50分钟可达。

2、漯河市历史悠久，景色优美，比较宜居。

3、目前城镇化进程较快，当地的有较强的改善性需求。

4、漯河市食品工业发达，这几年产业升级也比较成功，经济发展较为迅速。

5、城市人口规模一般，人口流入缓慢。

综上所述，漯河房价绝对值并不高，从全国角度来看，目前的房价较为合理;从长期来看，还是有一定潜力的!