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房价真的如大V们所言会继续出现快速上涨的现象吗

导读 大V忽悠立即买房,你会听吗?现在北京的楼市就是一场开卷考试,不要再问了,就一个字:买。只要你有钱有资格,不管是首套自住,还是改善,还

大V忽悠立即买房,你会听吗?

“现在北京的楼市就是一场开卷考试,不要再问了,就一个字:买。只要你有钱有资格,不管是首套自住,还是改善,还是学区,还是投资,都不要犹豫,赶紧买。” “最好在春节之前买好,尤其东西海朝这四个区……一定要紧迫起来,现在挂出来卖的二手房,实际房主真正靠谱能签的连三分之一都没有。” “犹豫,错失良机;观望,追悔莫及”,等等,诸如此类的鼓动、煽动,听了心慌吗?感到恐惧吗?有买房的冲动吗?房价真的如大V们所言,会继续出现快速上涨的现象吗?

房价真的如大V们所言会继续出现快速上涨的现象吗

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不错,有些特殊地段的房子,或许会出现一些上涨,但是,决不是整体上涨。在这里,我们要问大V们的是,像北京这样的大城市,那些特殊地段的房子,是普通百姓敢去光顾的吗?以点盖面、以个体代整体,用个别地段或个别楼盘可能出现的涨价,代表整体房价上涨,忽悠购房者购房,大V们居心何在。不能不说,有些大V,实际是在帮开发商、炒房者造势,想让开发商和炒房者继续享受暴利,自己则从中获取一些小利。

我们不敢说房价不会再涨,中指研究院1日发布的百城房价指数显示,2021年1月份,中国百城新房和二手房价格同环比涨幅均有所扩大。从新房来看,环比上涨0.37%,涨幅较上月扩大0.12个百分点;同比上涨3.56%,涨幅较上月扩大0.10个百分点。从二手房市场来看,环比上涨0.32%,涨幅较上月扩大0.04个百分点;同比上涨3.22%,涨幅较上月扩大0.24个百分点。也就是说,无论是新房还是二手房,也无论是环比还是同比,都还处于上涨过程之中。也就是说,房价仍处于上涨通道。但是,有一点可以肯定,房价涨幅是出现下降的。即便1月份出现一些反弹,在政策的作用下,很快又将回到涨幅缩小的行列。

也正是在这样的背景下,大V们才会手捧开发商和炒房者给的造势“任务”,玩起为房价上涨摇旗呐喊的把戏,鼓动广大居民去购房,与开发商一起死杠房价。殊不知,在当下的市场,由于调控的持续作用,加上购房者越来越理性,在与开发商和炒房者的利益博弈中越来越自信,导致多数开发商已经出现了资金链紧绷现象。如果此时听从大V们的鼓噪,真的动起买房的心思,那就真的上了大V们的当了,前面的耐心和理性,也将付之东流。在这样的情况下,只有继续等待,才是最有效的选择。

实际上,无论是北京,还是上海、深圳,近一段时间以来出现的房价波动,都是无厘头的,是开发商和炒房者、中介等勾结的结果,加上一些无良的大V,帮着造势,从而带动了这些城市房价的小幅波动。实际上,根本不具备房价波动的条件,也不符合楼市调控的要求。自然,会让地方政府很被动,不得不出台相关政策,进一步收紧市场调控。如此一来,就等于让开发商和炒房者面临更大的资金压力。而且,还殃及了购房者,使银行对购房者的购房贷款也收紧。此举,实在地是得不偿失。

我们的观点是,在楼市调控政策的作用下,房价可能会继续行走在上涨通道上,但是,涨幅会越来越小。在部分城市和楼盘,则有可能在今年出现拐点,房价不再只是上涨一个方向,而是涨跌互现,有涨有跌,使房价整体处于平稳之中。那种房价还会涨30%的论调,实在是扰乱民心、扰乱市场,有关方面应当对这样的论调发布者予以约谈和处罚。

“房子是用来住的,不是用来炒的定位”,没有说房价不能涨,但是,一定要在居住的基础上的上涨。同时,也不是只能涨、不能跌,而是可涨可跌,只要不存在炒作就行,也不存在开发商死扛房价就行。而从近一段时间以来上海、深圳等地的做法来看,对此轮出现的少数城市房价上涨问题,地方政府已经引起重视,不可能再让房价出现明显上涨,也不会让所在城市成为房价上涨明星。因此,不要把大V们的话当回事,他们鼓吹房价上涨的论调,不会在楼市实现。他们为开发商和炒房者造势的目的,也不可能达到。更有可能的,由于他们的造势,激发了地方政府加大调控的冲动,使市场更加低迷,也让开发商资金链绷得更紧。一些资金实力不够的开发商,则面临资金链断裂风险。

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