一向被房地产行业视为“最稳定”的北京房市，近两个月突然变得有些不太平。据统计数据显示，2021年1月，北京新建住宅网签4832套，同比上涨68%;二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。

“逢涨必查，逢炒必办，势必稳住房价市场预期。”在刚刚过去的一年里，北京楼市合计成交新建商品住宅达49189套，创5年来新高，但成交量的大幅上升，并未带动价格的相应上涨。这个局面的形成，与北京楼市近两年独特的产品结构有关。

过去几年，北京推出了大量的限竞房。仅在2020年，限竞房几乎贡献了北京新房的半壁江山。

不过，限竞房对北京楼市的搅动也正在迎来拐点。在2020年的北京土拍市场中，不限价宅地开始重新占据市场的定价权，成交量占比75%。这也意味着，未来市场将重新回到商品房主导的局面，价格优惠的限竞房将逐渐稀缺，也将会更为抢手。

宽院·国誉府位于大兴区文化重镇——采育，是首付160万起的限竞房，所在区域内汇集一站式优质学校，有采育第一中心幼儿园、黄城根小学采育分校、北京三十五中国际部、采育中学等教育资源，可实现幼儿园到高中15年，一站式成长教育。

北京三十五中国际部实景图

当今社会，商业活动可谓城市活力源泉，商业发展能带来城市的繁荣，对于房子更是起到增值保值的作用。

宽院·国誉府所在的京南区域发展规划南扩腹地，随着北京大兴国际机场正式投运，即将成为人流、物流、资金的聚集地，形成一个国际性的高新区。“两横四纵一轻轨”的立体交通网，便捷通达北京各区域，交通十分友好，房子的升值潜力大。

宽院·国誉府交通区位示意图

作为全国调控最严厉的城市，北京的楼市风向具有举足轻重的意义。“房住不炒”将是现在以及以后人人都需要遵守的原则，年初的一系列“打补丁”政策再次说明，满足各个层次的人群需求是当务之急，让更多的购房者住有所居，不再望“房”兴叹!