作者：公子不悔

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进入2021年，虽然各种调控政策密集出台，但板块轮动上涨的现象并没有杜绝，目前楼市之火把，已经传递到了西北第一城西安手上。

2021年以来，西安房地产市场虽然在2020年年末加强调控作用下，有过短暂的降温，但此后迅速回暖，不但不出现了地王，还出现了历史性的万人摇。

据财联社披露，2月19日，西安举行农历新年后的第一场土拍，曲江1宗宅地进行出让，直接拍出了地王。

当时，有包括万科、中海、华润、招商、融创、绿城、金辉、金茂在内的15家房企参与了这场拍卖，竞价场面激烈。

最后，西安本地房企西安曲江上和置业有限公司(曲江大明宫置业)以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”竞得该地块，溢价率141.43%，综合楼面价25342元/平方米，远超周边一二手房售价，成为西安新的“单价地王”。

地王爆出之后没几天，2月23日，西安就上演了历史性万人摇。

同样是财联社报道，2月23日，位于西安航天新城揽月阁板块的山水美树项目开放购房意向登记，短短七小时，登记人数便突破万人，首日登记总人数达到11889组。

这一数据，超越了去年紫薇东进万人摇人数，刷新了西安抢房的天际线。

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事实上，西安楼市遭遇疯抢的场面，始终没有断过，虽然不像杭州那般，几年来上演了三十多个万人摇场面，但西安的千人摇也是屡屡不绝。

针对新房遭遇疯抢，本号多次分析过原因，关键之所在，就是新房限价导致新房与周边二手房存在价格倒挂，形成了套利空间。

以杭州去年接近6万人抢购的远洋西溪公馆来说，项目周边二手房3.5万-4万元/平方米之间，而目前项目限价才2.8万元/平方米。每平米的价差在1万元左右，一百平的房子，抢到之后可以从中套利100万元左右。

再比如近日认筹的深圳光明网红盘金融街华发融御华府，单价4.7万起，最高5.3万，而其周边的二手房价格都已奔上了六七万，每平米价差达一两万，一百平米的房子可以套利一百多万。

几百万是很多人一辈子都难赚到的钱，这样的机会，你说但凡有实力有机会的人有持有五年能力的人，谁甘心错过。

此次西安上演的历史性万人摇项目山水美树，共计放出424套房源，其中洋房房源的价格单价为1.3-1.6万元/平方米，项目整体均价为1.53万元/平方米，与周边二手洋房售价相比，同样存在明显的倒挂现象。

至于西安出现地王一事，也是西安本身的楼市潜力有直接关系。

在中欧班列枢纽优势下，2020年西安GDP实现了10020.39亿元经济数据，增速高达5.2%，这一增速领跑中心城市。

自此，9大国家中心城市，全部跻身万亿GDP俱乐部。

作为西北第一大城市，西安被赋予了强大的责任，它需要带动西北地区发展，在强大的责任面前，西安也被给予了许多利好。

比如副省级城市、国家中心城市、西咸国家级新区、中欧班列枢纽等等头衔，西安都一一获得。西安这些年在放开落户的背景下，也抢了不少人。

2018年，西安以38.7万的常住人口增量，领跑强二线城市，仅次于深圳、广州两个一线城市。2019年，增量近20万。

制图：城市财经

在落户门槛近乎于零，人口快速上涨的背景下，西安房价进入了快速上涨阶段。2018年当年，根据胡润研究院公布的数据，西安房价领涨全国，在全球涨幅中位居第三位。

根据国家统计局公布的数据，西安房价已经连续上涨了几十个月。

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在连续上涨的背景下，去年年末，西安终于升级了调控，加强了预售层面的管理，提高了二套房的首付比例。

但相对其他城市来说，西安的调控非常温和，造成的结果便是，温和升级不顶用，依旧出了地王，依旧上演了万人摇号场景。

在2021年楼市极度需要平稳的背景下，本号认为，西安楼市距离新一轮调控不远了。

当然，如果真如预料的，西安出台了更强力的调控，也不会影响西安楼市长期看好的上涨空间。

换句话说，西安楼市长线还是会涨。