机构统计数据显示，3月单月，北京二手住宅共成交22172套，为2017年3月以来的最高值，成交均价则环比微降1.2个百分点。

业内人士认为，3月份杭州、上海等多地调控政策升级，北京也跟进严查经营贷违规流入楼市，整体政策环境趋严，在成交上会有波动。不过，4月份成交还会延续3月的“火热”。

刚需集中“释放”

3月份以来，北京核心区域的二手房市场相对活跃，在售优质房源紧俏，相应的卖房人在价格上敏感度增强，议价空间变小。

3月份整体新入市的房源并不多，但成交量较大、市场较为活跃，整体市场处于房源较紧缺状态。

部分经纪人坦言，“客户有，但没有太多房子可卖，面临房源不足的情况。”“3月份，刚需客户有一波集中‘释放’，新增客户较多，而新增挂牌量仍较为平稳，一般挂牌业主都是换房为主。”“3月份成交量大，库存房源少，价格在整体稳定基础上呈上涨趋势。”

二手住宅量升价跌

数据统计，今年3月，北京二手住宅共成交22172套。此外，来自21世纪不动产的统计显示，今年一季度，北京二手房市场成交表现不俗，1月份二手住宅成交1.75万套，2月份春节月成交1.29万套，3月作为楼市传统“小阳春”，二手住宅成交约2.2万套。成交均价方面，相比2月份，3月份均价小幅下降1.2个百分点。不过，房源与客源新增量上，3月份迎来一个小高峰。

从3月份北京二手住宅成交量来看，体现出市场需求的升温，“房价方面，长安街以北不少片区出现二手房价的上调，不过，长安街以南，特别是大兴南部、丰台南部、房山等片区，目前二手房市场还处于低位运行状态。

从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为5,527套、2,826套和2,479套，占比分别为24.93%、12.79%和11.18%。成交量最大的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期比较基本持平;延庆区成交套数最少，成交共计183套，占比0.83%。成交均价方面，西城区最高，为114,298元/㎡，成交均价最低出现在延庆区，为22232元/㎡。

对楼市的负面影响将会逐月递减，在稳地价、稳房价、稳预期的政策大环境下，二季度成交会稳步回升，整体表现也会略好于一季度。