当我打字时，我正在等待我的下一次 Zoom 会议，我穿着现在流行的制服：一件有纽扣的衬衫整齐地塞进我的运动短裤里。我知道我没有在愚弄任何人，我知道我并不孤单。像许多人一样，能够在自己舒适的家中度过自己的时间，这显着提高了我的工作效率。我每周与我的团队进行几次虚拟会面，作为一家位于科技行业的公司，这很好地满足了我们的需求。

然而，对于其他人来说，办公室为手头的任务提供了一个不可或缺的环境，在这个环境中，诸如跳出想法、随地吐痰和艺术营销努力等工具在很大程度上依赖于创造性的蜂巢思维。有一件事是肯定的，Covid-19 大流行不仅从经济和全球医疗保健的角度，而且从我们开展业务的地点和方式来看，都对我们的社会产生了不可磨灭的影响。

当我们摆脱孤立的束缚时，众多行业的公司都在解决不可避免的问题：混合工作环境。一些公司提供完全远程的情况，而另一些公司则支持“三天在办公室，两天在家”的方法。我们正在进入未知领域——狂野西部的工作场所。

它将如何发挥还有待观察，但显然双方都有争论。从办公室设计的变化到员工福利，让我们来看看混合工作环境对房地产行业的一些影响。建筑物内的空间分布正在迅速适应，以满足我们在大流行后的需求。谷歌正在创建他们所谓的“Team Pods”，它们本质上是带有椅子、桌子、白板和存储单元的房间——所有这些都可以轻松地重新排列。他们还开发了新的会议室，称为“Campfire”，这是模块化的圆形房间，可以坐下，并为虚拟参与者提供不容忽视的显示器。

微软还通过建造最先进的会议室来快速调整其办公空间，重点关注那些不在场的人。会议室将在墙上安装与视线齐平的摄像头和屏幕，使员工能够与同事保持眼神交流——即使他们不在那里。

所有这些变化对使用这些空间的人都是积极的，因为尽管许多人喜欢远程工作，它并不适合所有人，尤其是那些生活在密闭空间中的人。那些希望租用更大空间的房产的人已经经历了租金价格的剧烈波动。纽约人在 2020 年续签租约时，通常会在 16 个月的租约中享受长达四个月的免费体验，而在大流行前很少提供这种优惠。这些罕见的激励措施旨在留住那些希望住在分散的城市或空间的人。然而，随着似乎更加受到控制，激励措施已经开始消失。今天，一些房东仍在提供激励措施，尽管我的经验告诉我，随着时间的推移，优惠会慢慢消失并恢复到大流行前的正常水平。

值得注意的是，这些趋势将对商业和住宅房地产以及市场行为产生重大影响。由于办公室里的人越来越少，公司现在可能会选择重新调整他们为员工租用的面积。因此，办公空间需求的减少将降低建筑物的市场价值，这取决于租赁收入。对于处于这种情况下并且止赎即将来临的房东来说，将建筑物重新用于住房可能是最好的可行选择。