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房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，重点监测的23个城市成交面积环比上升20．1％。其中16个城市环比上升，占监测城市的70％；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降4．8％，10个城市成交下降。（本文来源：《第17期中国主要城市房地产市场交易情报（20180423－20180429）》）

一．新政要闻

住房租赁资产证券化落地，确保金融领域创新与严控同步推进

中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行REITs。4月27日，央行、银保监会、证监会、外汇管理局联合出台《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，按照资管产品的类型制定统一的监管标准，对同类资管业务做出一致性规定，实行公平的市场准入和监管。对比此前的征求意见稿，新规考虑了市场的承受能力，将过渡期延长一年半至2020年底，力度相对较为宽松，但打破刚性兑付、禁止资金池、抑制通道业务、消除多层嵌套等严控风险的大方向并未改变。

京籍无房家庭可有条件在租住地入学

北京户籍入学新政首次提出京籍无房家庭可在租住地入学，具体条件为：京籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

热点城市调控政策持续深化

上周，海南就限购新政出台补充细则，对文件中的规定进行明确细化。明确规定居民家庭成员包括统一户口本的夫妻双方及未成年子女，成年子女则可单独购房。针对高校人才，在校大学生集体户口视为非本省户籍，已毕业且在单位集体户口的视为本省户籍。同时，严惩假结婚、假离婚骗购住房的个人。继大连、沈阳之后，长春推行限售新政，规定三环内新购非唯一住房限售2年。严格界定新购非家庭唯一住房为2017年12月29日之后，在三环区域（指北至北环城路，东至东环城路，西至西环城路、创业大街、安庆路、兴顺街、蔚山路、南环城路闭合部分）的新房和二手房。杭州严格限制商业地块建酒店式公寓，规划条件中增加“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米”。济南进一步规范商品房销售行为，禁止要求一次性付款或一次性付款优先选房。

【中指观点】

上周楼市成交整体上扬，各线城市环比均升。不同城市等级来看，各城市成交环比均上扬，同比仅二线城市微升。从库存来看，监测的13个主要城市库存总量环比上升。

成交情况：银四翘尾收官，楼市成交稳步增长

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的23个城市成交面积环比上升20．1％。其中16个城市环比上升，占监测城市的70％；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降4．8％，10个城市成交下降。

分城市来看，各城市成交环比均上扬，同比仅二线城市微升。环比来看，一三线代表城市升幅高于二线城市，一线城市升幅超五成。同比来看，一三线城市均不同程度下行，仅二线代表城市微幅上升。

2018年第1－17周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市中，近七成城市成交均呈下降态势，北京同比降幅较为明显，达49．85％，此外广州降幅超40％，南京微幅下降。

库存情况：库存环比上升，厦门、苏州升幅显著

截至4月29日，中指监测的13个主要城市库存总量环比上升1．08％。上周监测城市中，厦门升幅明显，为6．95％，苏州次之，温州和宁波升幅均超3％；库存下降的城市中，北京降幅为3．46％。