在这个一线城市，二手房突然‘冷’了！门店倒闭，中介转行！但是租房子很热。发生了什么事？

从2月8日到现在，深圳二手房参考价新政出台已经有几个星期了。在过去的一个多月里，深圳二手房商场的买卖双方陷入了博弈，房地产机构遭遇了专项检查，整个商场发生了巨大的变化。

深圳：二手房新政网上签约数量近一个月大幅下降

近日，记者走访深圳二手房市场，发现不少中介门店冷清，旺季噪音不复存在。丁培双是深圳福田一家房产中介店的负责人。他告诉记者，他已经一个多月没有开账单了，整个店都没有卖出去，一整天几乎都没有访客。

深圳某房地产公司中介丁培双：从成交量来看，更多的客户选择做线上咨询，现场出来看房的客户会减少很多。这个月新政以来，我们店还没卖出去。分区域来看，到目前为止，我们小区的成交量几乎是三四套二手房。

不仅如此，深圳的一些二手房店现在也忍不了了，于是选择停业倒闭。随着二手房商场持续低迷，很多中介选择转行。

根据深圳市房地产中介协会公布的数据，2月22日至28日一周深圳二手房签约量为834套，3月1日至7日一周二手房签约量为991套。新政出台前几周，网上签约量约1900至2500套，商场成交量大幅下降。此外，2月份深圳网上签约二手房总数为5272套，与1月份8971套的数据相比，几乎减少了一半。

深圳华夏房地产研究中心研究员陆离：3月初，前半个月的购物量比较稳定，但是转化率很低，商场的营业额大幅下降，大概在80%左右。预计近几个月二手住宅商场仍将处于参考价新政策的消化期，成交量将持续低迷。

深圳：二手房成交价格增速回落，买卖双方进入博弈

深圳二手房参考价新政出台后，商场降温很快，那么现在二手房价格发生了哪些变化呢？买卖双方的态度如何？

记者在很多深圳二手房交易平台上看到，比如贝壳和乐游佳，认为现在所有房子只显示参考价格。深圳市民黄女士最近打算买房。为了对比几个社区的真实行情，她添加了十几个不同平台中介的联系方式。

经过查询，黄女士发现很多业主的真实报价并没有大幅降低，但银行发放的贷款却大幅减少，于是她不得不暂停购房计划。

深圳市民黄女士：既然现在首付价格高，我们的压力会很大。根据情况，我们暂时不换房。

深圳市米德兰房地产国家研究中心主任何倩茹：由于首付比例可能在无形中增加，对于一些准备购买二手房的客户来说，他们的交易周期会延长。

记者走访商场，了解到深圳二手房商场存在强烈的观望情绪。根据深圳四大房产中介平台的数据，2月份，市场上共销售二手房107472套，比1月份的112959套下降了4.9%。根据国家计算局的数据，今年2月，深圳二手房销售价格仍上涨了0.9%，但与1月份1.7%的涨幅相比，有所回落。

深圳租赁商场回暖，租赁交易量加快且持续

深圳某房地产公司中介丁培双：从未来的商场来看，租来的商场可以说是比二手商场还热。和我们的门店一样，未来的营业额差不多在20单左右，很多客户已经从买房变成租房了。2、3月份的租金成交额比新政前，即1月份，几乎高出三四成。

RealData的研究报告显示，深圳在节后旺季租房，房源和交易量同步大幅增加。节后(2月18日-2月28日)，深圳各区看房数量较春节前(2月1日-2月17日)增长174%，成交金额较春节前增长187%。其中，龙岗区租金涨幅最高，较春节前上涨223%。龙岗由于存量房多、租金低，成为很多租户首选的租赁区域。深圳华夏房地产研究中心研究员陆离：事实上，当一些业主租用商场时，可能会导致商场内用于租赁的磁盘资源量增加，租金可能会相对稳定。