首先，注意价格。

一般我们买特价房的时候，销售人员会给买家讲解价格构成，抬高原价，然后以折扣价计算特价房的成交价格，会让买家觉得很划算。不过值得注意的是，一些打着特价旗号的房子并不是真正的特价房。销售人员告诉买家，原价实际上可能是提价。看起来价格并不比不打折的时候低多少，但实际上还是挺多的。

第二，注重产权。

一个楼盘虽然是建在一块土地上，但可能有不同的产权，这是很多朋友没有想到的。一般房地产有70年产权。如果其中一个楼盘有商品房，很可能会被开发商以特价房的形式出售。这个特价房的优点是房子小，总价低，位置好，但是只有40年的使用权。

第三，注意房间类型。

一个房子里总有一些好的户型和一些不好的户型。不好的户型往往被其他买家挑走，开发商卖不好，比如楼层、户型、朝向不好、采光不足等。通常作为特价房出售。这类房屋普遍存在的问题是面积比例不够，导致业主入住后体验差。所以看特价房的时候一定要看公寓结构是否合理。

第四，注意周围的环境。

买房人也要注意房子周围的环境。同层的房子也有环境好的，也有环境差的。对于一些环境差的房子，开发商会将其作为特价房出售，如小区垃圾站、变电站、道路、加油站等。比如同层的房子，如果面对大的道路、广场、车库出入口，会受到噪音的影响，所以这些房子的环境并不好。

大部分特价房都会有问题，当然也有一些好房子。特价房是否值得买，取决于买家是否选择。如果买家发现特价房确实有严重的伤害，边肖建议每个人都应该知道如何放弃。以上是对特殊房间应注意的问题的介绍。