多家机构发布了2020年房地产企业年度销售业绩排行榜。2020年，房地产行业集中度进一步提升，各梯队门槛逐步提高。与往年不同的是，单个房地产企业很难“大踏步前进”，反而是集体“小步慢跑”。与此同时，许多房地产企业仍未能实现年初设定的目标。

中国手指研究院常务副院长黄宇指出，2020年“千亿军团”数量增至41家，共有166家房企跻身百亿军团，销售平均增速14.4%；百亿企业权益销售总额10.7万亿元，市场份额约61.8%。从代表性企业的销售业绩贡献来看，二线城市占比接近60%，达到58.3%，一二线城市的成交比例略有上升，较2019年分别提高0.3和1.2个百分点。

碧恒湾全年销售总额超过2万亿

TOP10房企全年销售总额4.87万亿元(全口径)，其中碧桂园、恒大、万科均超7000亿元，分别为7888.1亿元、7038亿元、7011亿元。根据中国科学院的统计，“千亿军团”的数量已经扩大到41个。

2020年TOP3房企门槛值为7011亿元，TOP10房企门槛值为2892亿元，分别比上年增长749亿元和467亿元，是门槛值涨幅最大的两大阵营，竞争日趋激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元，较上年有所提升。

千亿房企内部分化加剧，千亿房企规模具有明显的分水岭特征。分别有8家企业、33家企业、26家企业、43家企业、56家企业对应3000亿以上、1000亿至3000亿、500亿至1000亿、300亿至500亿、100亿至300亿。其中，3000亿以上企业增加1家，1000-3000亿阵营企业增加6家，500-1000亿阵营企业减少5家。

代表房企，年均目标完成率为106.1%

从公布年度销售目标的25家代表性企业来看，平均目标完成率达到106.1%，其中绿城、招商局、金茂、华润的销售目标完成率均在110%以上。

但值得注意的是，各梯队房企的成绩开始踩刹车。从数据来看，国内只有金茂和绿城的销售业绩超过40%，分别为44%和43%，这个阵营的房企业绩增长了17%。长期来看，业绩放缓的大趋势不会改变。

如果我们把目光从典型的房地产企业放大到所有百亿级的房地产企业，趋势是值得探索的。“百亿企业增速分布呈倒U型，头尾企业增速较低，腰部企业增速较高。”据中国研究院分析，“3000亿以上大企业发展较为稳定，1000亿至3000亿企业和500亿至1000亿企业持续追求规模扩张，销售增速相对较快。企业拓展市场布局，抢占城市格局。性机会和增加合作，以实现业绩的快速增长；300亿至500亿企业略弱，但仍通过深化重点城市保持业绩快速增长。”

从城市能级来看，2020年企业销售额100亿元的前20名城市中，二线城市占比接近60%，而一二线城市的营业额略有增长。2020年，百亿企业将继续聚焦二线cit