新京报讯(记者吴娇颖)海口市住建局11月26日发布房屋租赁风险防范警示，建议房东在租房时要区分“包租”和“中介”，不要选择房屋托管模式；建议承租人直接与真正的房东建立租赁关系。

海口市住建局表示，近期，当地“城市找房”等房屋租赁企业出现“高租低租、长租短付”的异常经营行为。企业一次性收取租户租金和押金后，拖欠房东租金，引发矛盾纠纷，严重损害了群众的合法权益。

“高收入低租金”是指企业与房东签订合同，以较高租金取得房屋租赁权，并以较低租金出租的行为；“长付短付”是指企业一次性向承租人收取长期租金，并按月向房东支付租金的行为。

海口市住建局建议，房东不宜选择房屋托管模式。业主(房东)租房时要区分“包租”和“中介”。

“转租”是指经营者以承诺的租金收入向房东出租房屋后，将房屋转租给另一人(实际承租人)，房东与实际承租人不建立直接租赁关系，一般称为“二房东”。“中介”是指经营者作为经纪人，撮合房东和承租人建立租赁关系，经营者通过收取佣金获得经营收入。

据当地有关部门介绍，“包车”一般是通过与房东签订类似的“托管”、“委托”等合同或协议，并向房东承诺租金收入来运营的。这种房屋租赁有风险，建议不要选择。同时建议承租人直接与真正的房东建立租赁关系。承租人租房时，应要求房地产中介机构提供房屋来源的相关证明材料，包括产权、企业与房东的相关合同或协议、房东的联系方式等。并选择直接与房东签订房屋租赁合同。

近期，部分企业采取“AG低产出”“长收短付”的方式拓展市场，引发资金链断裂风险，损害房主和承租人权益，引发关注。深圳、武汉等地已发布紧急通知，要求房屋租赁企业不得以“低AG”、“长付短付”等方式恶意抬高或压低租赁价格，侵害房屋所有权人和承租人的长期合法权益。

新京报记者吴娇颖

编辑刘梦洁校对王新