在房地产信托发行持续降温的同时，对房地产企业信托业务违规行为的监管不断加强。《经济参考报》记者从业内获悉，监管部门专门对房地产信托发起了一轮专项调查，要求各银保监分局在11月30日前报告调查情况。

记者获悉，日前，中国银行业监督管理委员会信托部向各地银保局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》号文，要求继续严格控制房地产信托规模，加强房地产信托渗透监管，严禁为资金违规流入房地产市场提供渠道。据悉，本次专项调查主要围绕房地产信托业务持续合规监管、风险防范化解、整改落实和责任追究等方面展开。

“本次业务调查是例行调查，主要是按照本轮房地产调控措施跟踪公司房地产信托相关业务指标。”北京一家信托公司的经理告诉记者。他透露，此次专项行动主要调查房地产信托是否违反三条“红线”:不含预付款的资产负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%，现金短债比不得低于1倍。根据三条“红线”的接触情况，分为红、橙、黄、绿四档。

相关政策出台后，房地产信托产品的下行趋势更加明显。根据益信最新统计，10月份68家信托公司共发行278 490.3只

与9月份444只房地产集合信托产品673.6亿元的融资规模相比，大幅下降27.2%。

2019年年中以来，监管部门出台了多项政策和窗口指导意见，严格控制房地产信托业务规模。数据显示，近年来房地产信托的余额和比例逐季下降。中国受托人协会数据显示，截至2020年二季度末，房地产信托余额为2.50万亿元，同比下降14.68%，较一季度末下降3.10%。房地产信托占比也逐渐下降，从2019年四季度末的15.07%降至2020年二季度末的14.16%。

据新华社报道