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上海两宗综合卖地最终被北财新城开发有限公司以底价36014.9万元拿下

根据土地情报数据监测,10月20日,上海市出让综合用地(含住宅)2宗。

浦东新区北菜南新区1A-2、1-3(202020601),浦东新区新立城小区C01-8(202020602)

标段202020601于10月20日限时开始招标,最终由上海北财新城开发有限公司(浦东开发浦东开发)以40549.97元/的楼面价中标。

标段202020602于10月20日限时开始招标,最终由上海浦发万宇房地产开发有限公司(浦东发展北财林三)以楼面价40207.83元/,溢价率%中标。

地块的解释:

本次出让土地编号为202020601,土地位于东:1A-5、南:1A-4、西:1A-1、北:1A-9(土地四至以附图红线为准)。用地性质为住宅用地,总用地面积70240.8,规划建筑面积88816.1,1A-2地块容积率:1.3,1-3地块容积率:1.2,出让年限70年,起始价360149万元,起始楼面价40549.97元/。

本次出让土地编号为202020602,土地位置为东至:C01-10,南至:规划路及盛源路,西至:C01-9规划路,北至:C01-7(土地四至以附图红线为准)。土地用途为住宅用地,总用地面积40000.5,规划建筑面积48000.6,容积率1.2。普通商品房租赁年限70年,起始价19.30亿元,起始楼面价40207.83元/。

SWOT分析:

202020601地块交通便利,毗邻地铁13号线,周边公交线路多,距离华鹏路地铁站仅0.7公里;周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善。地块3公里范围内有浦东新区明珠小学、上海市重点小学、上海市上南中学东校锦绣校区、上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东分院、购物中心大华锦绣嘉年华等生活配套。周边有大华北公园、南新社区休闲绿地等16个公园景点;地块所在的北蔡板块处于开发阶段,投资价值高,规划有利,增值空间大。

202020602地块交通便利,毗邻地铁6号线、11号线,周边公交线路多,距离高青路地铁站仅1.0公里;周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善。地块3公里范围内有浦东新区明珠小学、上海市重点小学、上海市上南中学东校锦绣校区、三级医院(非三甲)、上海交通大学口腔医院(九院临床医学院)、购物中心易购购物中心(半全路)等生活配套。周边有林三世博会主题公园、中芬景城市绿地等15个公园景点;地块所在的林三板块处于开发阶段,投资价值较高,规划较为有利,增值空间较大。

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