您的位置:首页 >动态频道 > 百姓心声 >

房价上涨使得加强监管成为必要

导读 7月份开始的升级和监管浪潮在10月份继续。国庆后的第一天,又增加了两个城市开始加码调控,分别是徐州和绍兴:绍兴市自10月9日起实施《关于

7月份开始的升级和监管浪潮在10月份继续。国庆后的第一天,又增加了两个城市开始加码调控,分别是徐州和绍兴:

绍兴市自10月9日起实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,绍兴市新建商品住宅(含越城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区)备案价格实行“双备案”制度,经区联席会议审议通过后,须报市联席会议审议确定。新开盘项目的价格备案应综合考虑同一区域内其他类似房价或“地价成本”,新增项目的价格备案不得高于首次商品房价格。

10月9日晚,徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,从宅基地供应、备案价格管理、装修行为及价格监管、房地产金融政策、限售等方面给出指导政策。

徐州房地产新政也强调“加强新房价格备案管理”,其中“备案价格一年内不得调整”的内容备受市场关注。新政规定,新备案的商品房项目,宗地建筑面积在10万平方米以下的,实行一次性价格备案;宗地建筑面积高于10万平方米的项目,可以分阶段进行价格备案,每次备案不少于10万平方米,最后一期少于10万平方米,实际备案;备案价格一年内不得调整。

同时,徐州新政加强了装修行为和价格监管,不得强迫买家选择升级装修,继续执行限售政策。购房合同满5-6年,房产证满2-3年才能上市交易。

首先:徐州8月新房统计环比增长0.8%,二手房也增长0.8%。2020年前三季度,徐州土地交易总收入达372.8亿元,同比增长73%,位居全国第29位!新房价格连续上涨55个月,“金九银十”多套房产入市,买家一夜之间频繁上演卖房

绍兴也属于房价上涨明显的区域。因此,房价上涨使得有必要加强监管。

其次,绍兴和徐州是下半年全国第26-27个收紧调控政策的城市。本轮已经超过27个城市,发布了30多次房地产收紧调控政策。

单看这两个城市的调控政策内容,与大部分城市比较接近,实际调控政策力度不强,主要是备案调价收紧,预计会对市场产生一定影响。但是影响是有限的

本轮房地产调控属于自上而下的调控。8月28日晚,住房和城乡建设部在官网发布《住房和城乡建设部强调:落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》消息。消息称,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州的房地产行业负责人被召集参加“商协会”。

很多城市因为被约谈而被规范和打补丁。8月份公布了房价数据,总体来看,与7月份的房价涨幅相比,继续上涨。从8月份的房价数据来看,惠州、广州、深圳这三个新建住宅和二手房的房价仍在明显上涨。核心原因是大湾区经济复苏比较好,投资属性比较高,地方调控政策的实施并没有抑制市场回暖。

据累计数据显示,7月以来,已有超过27个城市发布了30多项收紧调控政策!从调控政策趋势来看,预计将有30多个城市出台调控政策。

2020年8月,全国房地产调控累计单月次数为32次,1-8月房地产调控政策总次数高达368次,其中

打击假离婚已经成为最近政策的一个特点。总的来说,许多城市新增加的控制措施只是为了收紧公积金政策。最近20多个城市的收紧政策,大多是为了加大对假离婚、假落户、假人才购买多套房的管控力度。

总的来说,8-9月收紧的调控政策虽然力度不大,但依然代表了房地产调控的趋势,即一城一策,不炒房,维护房地产市场稳定。只要涨得太快,必然导致调控升级!

第五:万人摇是本轮升级调控的主要原因,南京等城市依然出现

总的来说,2020年杭州、深圳、南京、成都都出现了一波人抖。部分新房因人为限价存在明显的套利空间,扩大了购房群体。在这种情况下,出现了大量的假离婚、假和解、假人才。所以本轮政策的升级主要是为了对抗“万人摇”

第六:金九银十的价格会继续上涨,但涨幅会放缓

总体来看,本轮房地产调控政策中多数城市的政策是有限的,包括成都等房价明显上涨的城市,调控力度难以完全抑制市场上行。

从信贷政策来看,市场还是比较宽松的。从深圳、杭州等城市来看,不断的微调和加码政策将成为本轮调控的主要特征。

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!