江门的房价正在与周边城市接轨。

9月一手房498套成交均价4513元，平房均价4125元

(记者黄文胜)昨日，记者从江门市房管部门了解到，与8月份售出的764套一手住房相比，今年9月江门3区一手住房成交量环比下降35%。一手房成交498套，但成交均价持续上涨。9月房屋成交均价达到4513元，洋房成交均价4125元。与8月份房屋和洋房均价4202元和4052元相比，9月份房价上涨了7%左右。但黄金周期间，江门房地产销量回升，仅十一黄金周期间新会区房展销量就突破800套。

据了解，4月至8月，江门楼市成交均价上涨约10%(洋房上涨15%)。

据业内人士分析，本轮房价上涨受政策宽松、自住性强、需求改善、供需矛盾、投资保值等多种因素驱动。

最近江门的地价一直在上涨，最高的土地拍卖价格被称为每亩300多万元。对于很多市民来说，江门地价的上涨是否带动了江门楼市的上涨，江门市房产局相关人员认为，目前江门房价的暴涨与地价无关。原因是市场上目前在售的楼盘，大部分拿地时间都比较早，基本都在2005年之前，当时拿地成本还是比较低的，平均楼面价估计也是最高的。如果按照1000元内的最高楼面价计算，只占4200元均价的24%，可见土地对当前房价的“贡献”确实有限。

原因：

房地产价格有价格优势

据业内人士介绍，新会区房价暴涨的原因是：一是过去新会房地产供应较少，房价低于江门市，均价约3000元/平方米。到今年年中，新会市民购买力集中爆发，推高了新会的房价。据了解，新会桂峰山、南新区平房的房价已超过每平方米4000元，部分位置较好的平房已超过每平方米5000元，房价直接被逼至江门；

另一方面，新会区的城市建设日益完善，现在又把重点放在了南新区的发展上，在南新区新建了一个公交总站。广珠轻轨新会终点站将于明年年底通车，对新会楼市起到了推动作用。

“十一”新会地产起主导作用

新会房展单价在3000元到5000元之间

(记者黄文胜图片报道)“十一”黄金周期间，江门房地产表现良好。虽然江门市北部新区、江海区新推出楼盘的房价已经超过每平方米5000元，但中天国际、天骄半岛等楼盘依然吸引不少市民抢购。特别是在新会区，黄金周期间，新会碧桂园等主要建筑开业后反响良好。国庆房展在新会江蕙时代城举行，新会区楼市火爆，共销售商品房896套，较今年五一增长22%。

市场情况：较五一有明显增长

据了解，11月黄金周新会房展期间，共有40家房地产开发商参展，价格从每平方米3000元到5000元不等，其中既有高档电梯公寓房和花园别墅，也有价格适中的小公寓楼。

展会期间，新会区共销售商品房896套，总销售面积8.49万平方米，共计