今天，契税法正式颁布，将于2021年9月1日起施行。

互联网沸腾了！

因为这几天，恰好有传言说深圳正在试点开征房地产税。

当新闻汇集在一起时，感觉就像是巧合。

先静一静，搞清楚契税法的落地。

其实细看，这部契税法的内容与之前的契税暂行条例基本一致，只是做了一些修改，措辞更加严谨。

以同样的地方为例，国家规定的契税税率为3-5%。

不要误会，不要以为你现在执行的是1%，明年9月1日以后会变成3-5%。

全国契税一直定在3-5%。

这没变！没有变化！明年9月1日后，不会影响地方政府制定契税税率！

所以不要让这些中介带节奏，说明年要提高契税，所以尽快买房。在该买的地方继续买，在不该买的地方继续看，知道吗？

这部契税法不会影响当地的契税税率。

以前的暂行条例是这么说的，这次也说了，因为城市的政策，每个地方都可以因地制宜的降低自己的征收。

一般来说，当地实行的契税税率基本上是有折扣的。

比如在深圳，如果是一个家庭唯一的房子，90平米以下的房子是契税的1%，90平米以上的房子是1.5%。第二套是3%。

我们有些粉丝其实是为了买两套省契税去民政局办理离婚的，因为如果不离婚，必须收3%的契税。

杭州和上海也在1-3%之间，基本上是全国税率的一半。北京稍微高一点，1-4%。

长沙实行的契税是1-2%，这比国家规定的要低很多。

除非是有事，一个地方的楼市太热，需要调控，所以调整契税是有可能的，但绝不是这个契税法的影响。

《契税暂行条例》第六条也有减免契税的情形：

这次添加了几个项目：

但实际上，契税在夫妻过户前是可以免征的，但契税条例中并没有写。

但还有其他通知规定，这次统一写入契税法。

夫妻转让免征契税，为双方假离婚节省了少量资金。

还有，继承人分为两种情况。以前法定继承人也免交契税，只有非法定继承人才需要征收契税。

所以，事实上，契税法中这些新增加的要点，之前在其他条例中也有规定。

因此，总的来说，这部契税法的内容并没有什么新意。都是以前存在的内容。

契税自1997年实施以来，已经实施了20多年，不是新的税率，大家都不陌生。

今天发布之所以引起轰动，是因为很多人还在迷雾中，不明白暂行条例变成法律的区别。

我咨询了深圳房地产律师周正峰。毕竟律师是最权威的。

最近，国务院一直在贯彻这一税收法定原则，也就是说，以前的所有税收都要通过法律形式把临时条例变成法律，因为以前的条例是由各部、各委员会以行政法规的形式临时发布和控制的。

因为颁布了一部法律，过程比较长，但当时收税很急。我该怎么办？那么部委会暂时出台一个规定。

但是，要对普通人征税(603883，分享)，就得合法，还得由立法机关和民主投票决定。你不能暂时永远走下去。契税法终究要在形式上合法化。

所以，毕竟要把暂行条例变成法律，但只有全国人大才有立法权。因此，它现在以法律的形式发布。

包括其他临时性的税收法规，将以法律的形式陆续出台。

明白吗？

所以不要惊慌！都一样。