利弗莫尔山谷的房地产市场仍然很热，可能会持续几个月甚至几年。

这是总部位于普雷斯顿的湾东房地产经纪人协会公共事务主任大卫斯塔克的结论。斯塔克近两年来首次以个人身份露面，并于周二在巴伦餐厅非常温暖的帐篷下与普雷斯顿男子俱乐部进行了交谈。

普莱森顿的独栋房子的销售价格中位数现在是160万美元，但他在两年前的一次演讲中概述的市场房屋存量仍然很低。大流行和停工的影响是90天的下降趋势，当房地产行业想出如何进行虚拟筛选和其他创新时，这种趋势很快被克服了。

斯塔克表示，2020年，库存在前90天后激增，然后在秋季再次出现，这是一个独特的情况。

市场有多热？一个很好的衡量标准是市场上的天数。今年最高的数字是1月的15天，这是房地产市场的传统长假。通常，市场在超级碗之后回暖。从那以后，这三个城市都反弹了大约10天。更典型的市场是30天或更长时间。

一句话：斯塔克认为数据表明市场是可持续的。由于利率和需求较低，董事会增加了一项新的统计数据来跟踪未完成的销售。这些是合同下的房子，它们已经以预期的速度关闭。

斯塔克指出了促使人们从南湾、半岛和旧金山搬到三谷的另一个关键因素。——构成了我们社区的单户住房类型。我市大部分房屋建于1970年以后，因此其土地面积相当大；三、四、五间卧室；两个或两个以上的浴室，这样后院就有了“住宿”的空间，也有了人们在家工作的空间。

这导致大量销售以比上市价格高10%或更多的价格出售。普莱森顿住宅仍有16万美元，中位数价格为160万美元。斯塔克还指出，尽管利率非常低，但买家仍需要为传统贷款支付20%的首付。

鉴于要价较高，一些房地产经纪人可能会采用低定价。为什么呢？因为这是为了确保房子被检查，房地产经纪人斯科特派珀说。他说这个策略完全扭曲了奥克兰山/皮德蒙特市场，希望不要在这里建立。

在家工作的同样因素将布伦特伍德推向了现在的局面，这可能是永久性的，或者只需要每周在办公室工作几天。房子的成本要低得多，很多房子都是新的更大。Delta variant大大减缓了办公室重新开放的速度，所以这是一个需要写很久的故事。

三谷的位置(距离旧金山和硅谷等距离)及其住房存量将继续使其成为想要在这里养家糊口的人的理想选择。