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房地产契税从签订正式购房合同开始。根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第八条规定，契税的纳税义务发生在纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日。

新房契税是多少？

1.新房契税是以所有权发生变更、转移的不动产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。应税范围包括：土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。新房契税是国家在出售房屋时必须缴纳的税。一般按合同注明房价的1.5/100征收(房交会契税优惠除外)，契税由国家征收。这是毫无疑问的，无论是商品房还是存量房，你都要为之买单。

2.购买新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同省、市、自治区税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通房屋契税要翻倍。根据国家规定，出售房屋应向国家缴纳新房契税。征收标准为普通住宅1.5%，高档住宅3%。地方规定，住房必须同时满足三个条件才能被认定为普通住房。

3.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单体建筑面积在144(含)平方米以下。实际成交价格比同级土地上房屋平均成交价格低1.2倍。2011年9月1日，据财政部网站消息，中华人民共和国财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》。通知显示，婚姻关系存续期间，房屋和土地所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方共有的，免征新房契税。本通知自印发之日起执行。